据了解，本次光大银行对于固定房贷利率的下调大致包括5个档期。

      其中，3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%。

      “如果追根溯源，银行变相降息和央行第二套住房贷款利率的规定有直接关系。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，第二套房贷将利率锁定在央行基准利率的1.1倍，这直接影响了居民对第二套房的购买欲望，导致开发商和银行的利益受损。

      房子卖不出去，银行之前贷给地产商的开发贷款就难以回流，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。因此银行只能从个人贷款入手加速房屋销售，而第二套房贷款利率又被央行固定，所以只能在第一套房的房贷上下功夫。“目前银行对个人第一套房贷款的最高折扣是8.5折，很多银行在这个数字上还有下行的余地。”郭田勇预测说。