“对于消费者长时间的观望，关系到市场稳定、消费预期和金融风险问题，我们更应密切关注。”朱中一表示。

      7月初，建设部展开了一项针对40个重点城市房价的调研，调研结果指出，当前房地产市场处于敏感期，房价增幅趋缓、供求关系改善的格局比较脆弱。“特别是影响市场稳定的不确定因素较多，增加了今后几个月房价走势的不确定性，不同地区房地产市场走势可能出现不同趋势。”

      这其中，楼市的观望气氛和脆弱的市场信心，已经成为接下来各方关注的重点。

      有权威数据统计，今年前6个月，北京共退房2479套，同比增加了15%。这种情况也引起了政府主管部门的注意。

      政府主管部门分析认为，除了项目调整经营策略的原因，不少情况是，部分已签约的购房人，因为贷款利息提高或贷款申请未获批准而毁约。此外，开发商违约延期交房以及个别企业在旺销时通过虚假签约捂盘惜售也是退房增加的原因之一。

      “如果继续提高存款准备金率、提高利率，有可能进一步加剧消费者对住房后市的观望气氛，从而影响房地产市场走势和房价变化。”有接近住房和城乡建设部的专家表示。

      与此同时，政府专管部门更担心沿海重点城市的房价回落走势会对其他城市有示范和传导作用，而如果处置不当，就很有可能打击脆弱的市场信心，演化成全局性的问题。

      “一旦全国性房价下调趋势开始，各方的心理预期形成，调整就会持续较长时间，短期内难以扭转。”上述专家表示。

      对于接下来的房地产走势，朱中一认为无外乎有两种可能，一种是市场朝着“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的方向发展；另一种可能是，市场继续观望，销售低迷，一些企业特别是中小企业的开发资金更加趋紧，开发规模和房价双双下跌，使企业和市场陷入困境。

      “不少企业近期是比较难熬的。我们要尽量争取前一种情况的到来，防范后一种情况的蔓延。”朱中一说。

      而据知情人士透露，住房和城乡建设部接下来会继续关注深圳等一线城市住房成交量萎缩、房价持续回落的情况，指导督促有关地方研究解决发展中的突出问题，化解潜在矛盾，“防止观望情绪传导到二三线城市”。