100万元以下社区商铺投资方案

      今年以来，广州商铺市场租售价格稳定向上，与价格大幅调整、成交低迷的住宅市场形成强烈对比，吸纳了不少投资客。记者近日采访时发现，广州的一些大型社区商铺成交突出。这些社区商铺投资可大可小，100万元左右甚至几十万元的预算也能买铺收租，投资门槛比市中心普通住宅还低。因此，近期一些总价100万元以内的社区商铺，除了专业投资客外，也成为了工薪一族的投资新宠。

　　市场分析

　　售价：同比上涨6.4%

      根据广州市房管局近日公布的今年上半年广州市商品房交易信息显示，受市政改造和经济发展等良好因素影响，今年上半年以来，广州商铺市场交易气氛持续活跃，成交价格持续高位运行，一手商铺成交均价为12181元/平方米，比去年同期的11447元/平方米上涨6.4%。

      在租赁方面，近期商铺市场的表现也非常突出，据中原地产研究部商铺组负责人提供数据，今年上半年以来，广州各类商铺租金平均涨幅高达10%以上，部分项目更超过20%。

　　成交：社区商铺突出

      而据戴德梁行研究部分析，今年上半年大型社区商铺和繁华商圈的主题商城是广州商铺租售市场的成交热点；一些租金回报率稳定的繁华路段临街商铺和入住率高的社区商铺以及大型开发商的商铺项目，最吸引私人投资者入市。特别是在番禺区、白云区等成熟大型社区会聚的区域，社区商铺的成交率正持续走高。

      据中原地产研究部商铺组负责人介绍，近期广州商铺成交旺畅，是因为与住宅相比，广州商铺的价格相对坚挺，不少新推出的商铺特别是社区商铺，或位于有较大市政配套投入的新发展区域前景看好，或是成熟大型社区中的临街铺，投资上有保障。另外，近期广州商铺租金一直呈上升趋势，投资回报相比较高，也进一步增强了投资者的信心。相对稳定的市场行情，将一部分向来专注投资住宅的投资客也吸引到了商铺市场，特别是社区商铺市场中。

　　预计：市场稳定向上

      目前广州的许多大型社区都已进入成熟期，小区居住人口动辄几万甚至几十万人，消费力可观，社区商铺也随着社区的进一步成熟而进入良好发展期。中立地产商铺部预计，今年下半年广州商铺租赁市场仍将保持活跃态势，一些宏观因素如经济的良好发展、股市资金的回流、市民消费能力的增强等，都会促使商铺销售市场的交投活跃，预期下半年广州商铺的租售价格仍将保持稳定向上。

　　投资精选

　广州雅居乐花园mini商铺首付40万

      近期该盘推出约30套商铺，性价比最高的是新落成的“雕刻时光”组团一线临街铺群，毗邻六车道市政规划路兴南大道，未来有广东省妇幼保健医院，利口福等大型生产企业也在附近，有稳定的消费群体。目前商铺均价约12500元/平方米，每套面积69-140平方米。同时推出的SUN-DAY商业街部分商铺均价15000元/平方米左右，有46平方米的mini小铺可供选择，首付仅需40万元。该批商铺紧邻社区主干道，其对面的天域商业广场、花巷商业街目前铺位基本出租完毕，商业氛围几近成熟。

     　南国奥园近地铁交通便利

      目前，南国奥园·小资天堂商铺推出的商铺约十多间，主力面积为50-60平方米，均价3.3万元/平方米，均为一线临街铺王。凭借万博中心、长隆欢乐世界、锦秀香江、南国奥园、祈福新邨等大型项目和社区，该项目周边已会聚约50万高端固定消费人群，已吸引吉盛伟、四海一家、新一佳、天河城和规划中的沃尔玛等品牌商入驻。另外，该盘坐落在通往新火车站的汉溪大道和市广路上，地铁三号线就在旁边，周围有105国道、新光快线、迎宾路交通主干道，交通便利。据调查，目前周围商铺平均租金在60-80元/月/平方米，预计未来三年内平均租金将达70-150元/月/平方米，平均投资回报率将达5%-8%。