2008年8月，举国关注奥运会上中国军团冲金夺冠精彩的同时，京城写字楼市场不得不面对理想与现实之间的巨大落差。

      北京市统计局数据显示，截至到2008年5月，北京房地产开发总投资额为615.88亿元，较去年同期上涨15.6%。但其中写字楼投资总额同比大幅下降18.4%，至55.1879亿元。采访中发现，奥运期间北京写字楼市场租赁成交大幅锐减，核心商务区写字楼项目成交趋于平淡，憧憬奥运美好前景的写字楼市场正在经受一个“难堪”的冷淡期。

　　写字楼租赁受限

      “奥运期间项目的租赁成交基本放缓，甚至可以说到了停滞的状态”，华贸中心写字楼部经理郝群介绍，原本在东CBD区域保持着不错租赁记录的华贸中心，在近来的几个月中，剩下图行天下的四万平方米待租面积成交缓慢，尤其是在奥运会开幕前后成交几乎为零。

      然而在奥运之前，华贸中心还是外资企业眼中的香饽饽。德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团等世界500强企业纷纷选择进驻，华贸中心租金一路走高，基本维持在每平方米每月280～350元的价格区间，仅仅略低于国贸三期。其2007年初交付使用的1、2号写字楼，出租率超过90%；2008年初交付的3号写字楼，出租率也已达到50%左右。但是在最近这段时间里，奥运会的召开让这个抢手项目业务受到了影响。

      无独有偶，采访中记者联系不少核心区域写字楼项目，皆得到“因奥运受益影响不大，相反需求得到抑制”的反馈信息。

      盘古大观是亚奥区域受关注度较高项目，同时由于其特殊位置也被认定为是奥运期间17173的最大受益者，但是由于不看好奥运之前写字楼市场，该项目并未选择在奥运之前入市。目前在售的仅是其公寓部分，均价达到6万元以上。该项目的公寓和酒店部分都在奥运之前纷纷投入市场，并在奥运效应的带动下取得了不错的销售成绩，唯独将写字楼部分留在了奥运之后。

      “我们向北京奥组委承诺，奥运会之前项目将完成外立面施工，写字楼项目部分投入使用”，该项目开发商介绍，未在奥运之前投入市场，一方面是由于项目本身施工的原因，另一方面也因为奥运之前制约因素较多，市场并不稳定。开发商选择了在奥运之后将写字楼项目推向市场。

      情形也是不同，同属于亚奥区域的北辰时代大厦便选择在奥运之前投入市场 。2008年2月该项目租赁工作全面展开，随后在今年8月3日迎来了汇丰银行、中国银行、建设银行以及招商银行等企业入住，租金价格维持在每月每平方米210元～260元之间。区域内项目洛克时代租金实现每平方米每天7元，与CBD等核心商圈焦点装修家居网的甲级写字楼项目租金价格几乎不相上下。

      “北辰时代大厦和洛克时代只是一个特例，整个亚奥区域写字楼市场并未因奥运到来受益，可以说是形式意义大于实际意义。”业内人士皆表示，奥运场馆的建议以及周边道路设施的改善，提升了亚奥区域的关注度，但一个真正的商务环境建立还是一件遥远的事情，对区域的写字楼成交情形也没有一个明显带动。目前亚奥周边的写字楼租金水平，整体尚未维持在每天3到4元的普遍水平。

   后奥运租金不乐观

      “不能说奥运对于北京写字楼市场没有影响，但是这种影响更多的体现在后奥运时代多一些”，郝群表示，奥运期间一些商务活动的减少，进而让写字楼市场受到相应影响。成交冷淡期内，华贸中心开通地铁通道、完善服务设施，开始将公司的重点放在提升项目软硬件环境之上。除了帮助签约客户做好入驻设计之外，华贸中心将更多17173的关注点放在了奥运之后。

      尽管未在奥运之前进场，但盘古大观并不寂寞。开发商将部分投入市场的写字楼空间免费提供给中央电视台CCTV-9、凤凰卫视、美国第七频道等媒体作直播间。窗外便是鸟巢全景的盘古大观，成为了各国媒体争相进驻的焦点。伴随着奥运节目的不断播出，盘古大观声名远扬。业内人士坦言，此举加大了盘古大观后期入市的竞争砝码。

      有乐观消息称，奥运之后会让北京的写字楼市场会最终受益。从历届奥运会主办城市经验来看，伴随着巨大资金的投入会有众多企业入住城市。亚特兰大奥运会花费10亿美元进行国际机场改造、兴建电信基础设施以及商务设施，使其后来成为美国第二大通讯发达城市，并吸引了大批技术公司，使写字楼市场充分获益，市区有超过52万平方米的办公面积被吸纳。悉尼奥运会则在1995～2000年期间，吸引了170家跨国公司在当地建立区域总部。

      面对此乐观情形，郝群直言后奥运时代高端写字楼市场竞争会更加激烈。近几年，伴随着国家宏观经济情况house.focus.cn的好转，北京写字楼市场在租金和空置率方面都出现了喜人形势。尤其是在CBD、东二环和金融街等热点区域，高端写字楼项目不断涌现，空置率一度低于10%，这说明市场存在巨大的写字楼需求。但是福祸相依，伴随着写字楼项目的放量，区域之间的竞争压力逐渐加大，尤其是很多区县为了营造商务气氛纷纷出台优惠政策吸引办公企业入住，给高端项目写字楼招商造成了一定压力。

      奥运之后国贸三期、环球金融中心等高端项目纷纷投入市场，将给CBD周边的写字楼项目以及北京高端写字楼市场造成一定压力，租金上涨空间被预言不大。有专家甚至坦言，租金上涨将在春节年末淡季遭受瓶颈期。