写字楼成耗能大户

      节能环保并不是新话题，但几年来一直处于雷声大，雨点小的尴尬局面。能源引发的一系列问题日益突出，一方面国际能源价格高涨，另一方面，能源利用率一直不高，浪费严重。

      一直以来，公用建筑都是能源消耗的大户，写字楼的节能在很长时间都被忽视，中央空调及玻璃幕墙的大规模使用，都助长了写字楼的能源耗费。空调之所以造成如此大的能源耗费，首先表现在设计不合理，其次是节能措施不普遍；另外现代管理水平跟不上，节能意识不强。据相关资料分析，我国99%的建筑都属于高能耗，写字楼能源是欧洲国家的七至八倍，是日本的十倍。目前建筑能耗中，采暖空调占65%。

　　小细节降低大能耗

      日本各地公司企业的办公楼、写字楼都装有新型空气循环系统，其空调也大都使用发电、炼钢及其他资源循环过程中产生的余热或太阳能作为动力来源，室内温度也严格执行冬天20度、夏天28度的规定，因写字楼温度规定为28度，日本员工们也可以不再西装革履，改穿T恤或不打领带。统计显示，近10年来，电耗减少了40%

      阿根廷的住宅节能在建筑设计初期就考虑到了，住宅楼基本采用大窗户，通风顺畅。特殊之处在于，每个窗户、阳台门外面都安装一层卷帘，卷帘由木片组成，木片大多5厘米宽，1厘米厚，长度与窗户齐。卷帘完全放下时，室内几乎看不见阳光，充分发挥遮阳隔热的作用。卷帘是在设计房子时已考虑在内，需要在窗户的上部预留一个空间，容得下收起来的卷帘。安装木卷帘的技术简单，成本很低，但隔热保温的效果明显，已经成为住宅的必备设施。

　　“内外兼修”下节能

      对建筑来说，外保温是做好节能的重点部分，新隔热材料的运用，适当的设计遮挡，都可以从外部降低写字楼对热能的吸收，另外，自身采用节能空调也能在一定程度上降低写字楼的使用成本，降低能源耗用。Low-E玻璃就是在玻璃表面镀低辐射材料银及金属氧化物膜，使玻璃呈现出不同颜色，全面改善玻璃的节能特性。遮阳型Low-E玻璃分为遮阳型与高透型两种，高透型适合北方城市；遮阳型Low-E玻璃对透过的太阳能衰减较多，对以空调致冷的南方地区极为适用，夏季可最大限度地减少太阳能进入室内，阻挡来自室外的远红外热辐射，从而节省空调的使用费用。

      VRV空调最突出的优势就是节能效果明显，主要适用于写字楼、宾馆、医院、别墅等建筑，因采用变频控制的涡旋式压缩机，因而室内机可单独控制，不需要空调的房间可不投入运行，不同的房间根据需要设定温度，降低了能源的耗费，同时采用直冷式无二次换热，提高了能源的利用率，采用的独立新风系统，可回收空气中的全热，效率为60－70％，与采用风机补充新风的空调相比，可节能28％。VRV空调管道安装要求较高，管道较长，这就对施工方提出了更高的要求。现在VRV系统已经在欧美国家广泛应用，日本32％的新建筑，60％旧建筑改建都采用了该系统，目前在中国的市场也在逐步扩大。南山商业文化中心区的天利中央商务广场2期就引进VRV系统，全部设置南玻low-e玻璃，在很大程度上降低了写字楼后期的使用成本，如果说前期置业价格主导的话，那么考虑到后期运作成本，写字楼的软件配置不容小觑，尤其对购买自用的企业而言。

　　节能型写字楼将大行其道

      与居住建筑相比，公共建筑有着更大的节能空间。物业费用的高低是企业租买写字楼时极为关心的因素，而在物业费用中，能耗的费用占到了大部分。全球能源形势的紧张，能源费用的上涨，必会使写字楼使用者的负担加重，如同耗油大户的欧美车与提倡节能的日本车之争，谁在资源匮乏的今天更具市场优势是显而易见。写字楼节能化已成为业主的需求所在，也是未来发展的主流，如此前景之下，采用新技术、引入VRV系统的写字楼必将在一定时间内大行其道，受到更多的市场关注。