在住宅市场屡屡受挫，写字楼租赁活跃的情况下，许多投资者都将目光投向写字楼市场，笔者专程请到DTZ戴德梁行的相关专家张智聪先生，为广大写字楼投资客提供参考。

      记者：由于市场原因，目前出现了大批写字楼投资客，您能否针对目前写字楼市场给他们一些投资建议？

      张智聪：投资写字楼需要参考的因素很多，首先是商圈，不同商圈的写字楼，其空置率、回报率有很大差别，业内人士建议在资金准许的情况下，尽量选择较成熟的商圈，比如天河北，天河北写字楼的空置率在3%～5%之间，有的甚至到达了3%以下，远远低于广州写字楼平均空置率（27%）,并且目前天河北的投资回报率已经达到了8%~9%。其次是地段，应尽量选择商圈中较繁华的核心地段，一来交通比较便捷，二来租用写字楼的企业往往会优先考虑核心地段的写字楼。

      记者：您刚刚是从外部条件谈写字楼投资，能否进一步从写字楼本身谈谈？

      张智聪：从写字楼本身，主要应考虑硬件和软件两个方面，硬件即写字楼的外立面、大堂、洗手间等，软件主要是物业管理公司。综合起所有因素，写字楼投资，特别是甲级写字楼投资，最重要的选择因素是“形象”，从写字楼租用企业的角度出发，企业的办公地代表着企业的形象，这就是世界500强偏爱天河北CBD核心地段甲级写字楼的原因，企业甚至会为了“形象”较好的写字楼而忽略掉其它因素。

      记者：可能初涉写字楼市场的新投资客还不是很理解您所说的“形象”，您能否以具体的一座写字楼楼盘为我们做详细讲解？

      张智聪：当然可以。比如目前在售的确中石化大厦，位于天河北CBD的核心地段，与中信大厦、大都会广场毗邻，是能提升企业形象的黄金地段，整栋楼体采用银灰色LOW-E镀膜中空玻璃幕墙，是目前最为高档的外立面材料，同时，它的18米挑高中空大堂、3.45米的层高，也十分大气，相信会得到企业亲赖，有兴趣投资甲级写字楼的投资客不妨去看看。而非甲级写字楼的投资客，也应从商圈、地段、外立面、大堂等形象方面多做考虑。