7月底开始，深圳二手商铺看铺人数逐渐增加，根据美联物业、中原地产、港置地产等多家中介数据显示，8月深圳的二手商铺看铺人数几乎比上半年月看铺人数多出一倍。而在具体成交量方面，综合以上几家中介的数据，8月深圳一共成交二手商铺近30套，环比有10%左右的上涨。而深圳市国土资源和房产管理局数据显示，8月深圳的一手商铺成交却很不理想，仅为0.23万平方米，环比下降71.25%.

二手商铺目前区位优势明显

      纵观8月深圳的商铺商场，可以看出一手和二手商铺市场存在很大差别，这主要体现在二手商铺的明显区位优势上。

      目前深圳推出的一手商铺主要是住宅底商，而且基本上都集中于龙岗、宝安。这些项目的住宅现阶段入住人群有限，周边商业氛围较差，据称这些一手新铺的成熟期大约需要3-5年，而这几年就将属于商铺投资的真空期，投资回报率较低，只有等到周边商业氛围成熟后，才会有所收益。相反，目前市场在售的二手商铺，主要集中于罗湖、福田和南山，一般都位于商业成熟片区。据中原地产商铺福田二区区域经理范文君介绍：“目前的二手商铺基本上都比较成熟，购买即可出租，而且大多不用担心租客问题。正是因为二手商铺投资即可获得回报，所以很多客户都一直青睐二手商铺。”

投资客青睐二手商铺高保值

      从另一方面看，随着政府调控力度的加强，现在投资住宅的客户已经越来越少，于是很多投资客都将目光转向了商铺。和住宅相比，商铺投资具有回报稳定、风险较小的特点，这也是目前二手商铺看铺人数增多的主要原因。

      美联物业商铺部总监姜奇夫认为，好的成熟的商铺具有较高的保值性，这也是很多投资客从投资住宅转向投资商铺的主要原因。据他介绍，在目前经济形势下，保值性好、投资风险小的商铺成了很多投资客的首选，也可说成是目前投资客在调控政策下的资金“避风港”。从2007年下半年以来，深圳的住宅价格下降了很多，而商铺价格却相对比较稳定，特别是成熟商业圈的二手商铺价格几乎没有什么下降。在租金上，据相关数据显示，深圳的商铺租金一直比较稳定，近期部分地区的租金还在上涨。相比不断下跌的二手住宅房价，售价及租金都稳定的商铺就成为了众多投资客关注的重点。

目前市场可淘到二手商铺笋盘

      数据显示，8月深圳的二手商铺看铺人数大幅增加，同时成交量也开始上涨。业内人士认为，目前是购买二手商铺的好时机。范文君称，随着住宅房价的调整，目前商铺价格也调整得比较合理。加上部分投资客去年购买的商铺陆续入市，整体市场供应充足，市场上出现了一些商铺笋盘。“商铺市场一般都需要仔细挑选，但是在以前市场供应有限的情况下，很多客户都没有买到称心的商铺。现在市场供应相对充足，客户有较多的选择，可以慢慢比较。目前罗湖、福田、南山等商业成熟片区都存在一些商铺笋盘，客户可以多关注市场，积极入市。”