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金九银十，中国楼市掀起打折降价风，但SOHO中国董事长潘石屹却偏偏提出涨价，此举背后名堂多多，有人称潘董意在营造楼市回暖迹象、借机突围，有人揶揄说老潘本就是“房产商中最好的演员”——意即他喊涨价不过是在演戏。真相到底如何？
普跌之下的提价：
房子卖给煤老板
金九银十原本是传统的房地产销售旺季，也往往意味着房价的不断上涨，然而今年的金九银十，却成了开发商拼命打折促销的最后一根救命稻草——此时卖掉房子拿到现金，才能缓解资金链紧张的危机，步入良性发展轨道。
让人意想不到的是，一片低迷声中，SOHO中国董事长潘石屹却选择了逆势涨价，从9月1日起，SOHO中国所有在售项目全面提价，涨幅从1%到5%不等。老潘豪言：“都说房地产不景气，经济不景气，我们的对策就是9月1日开始，要来提价。”
在潘的规划中，北京三里屯SOHO项目由5个购物中心、9幢30层高的写字楼及住宅组成，每平方米售价在3万多到6万元不等，面对整个楼市的低迷，开盘时老潘心里也没底。但令销售人员惊讶的是，开盘第一周，尽管项目中写字楼和住宅的销售差强人意，但商铺却卖得很俏。一周时间的签约额就达到43.5亿元，销售均价超过4.9万元每平方米——这一业绩是支撑老潘提价的底气，他说：“我的一部分户型都快卖没了，我肯定要涨价！”
那么，谁把这些商铺买走了呢？三里屯SOHO销售副总监刘蕊回答：大客户。这些大客户指拥有财产5000万以上者，基本是来自山西和内蒙购房者——多以采煤而发家。而记者采访时还得知：好多演艺圈的明星也在此处买楼，普通一间商铺售价高达600万元。
专家一针见血：
此涨价没有可比性
在网上，对SOHO涨价提出质疑和批评的也大有人在，一家知名门户网站的调查显示，有超过七成的网民认为SOHO涨价的目的是为了吸引眼球，而超过八成的网民认为SOHO涨价以后会有更大的暴利。
北京一市民说：“开发商可能提的价有点太高了，我觉得是，这个房价，像咱们一般老百姓都买不起，真正买得起的就是外面做买卖的。”
持有质疑态度的不仅仅是网民和购房者，在中国社科院研究员曹建海眼里，SOHO所谓热销的仅仅是整个项目中的部分商铺，而住宅和写字楼的销售同样十分迟缓，潘石屹提价的这一举措是彻头彻尾的炒作——“炒作他们是最成功的地产商，炒作他们的项目。”
全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，SOHO的热销和提价只是个别现象，在目前普遍萧条的房地产市场上，并没有代表性，“他（指潘石屹）涨价针对的是高收入人群。”
“寒冬”中的表演：
力挺楼市属于徒劳
北京三里屯SOHO的涨价只是个别现象，不过，把潘石屹抛向舆论风口浪尖的，还有他的另一番惊人之举，声称拿100亿元抄底中国楼市。
在北京城繁华的东二环朝阳门附近，记者见到了一栋刚完工的大楼，这是潘石屹斥资55亿购买的项目，潘石屹认为买得便宜，“该项目在一年前的合同价格66个亿，我是55个亿。”记者问：“这是抄底吗？”老潘回答：“也不见得是最低点，最低点在哪我也不知道。”
今年，就在大量的房地产企业因为资金链紧张而想方设法卖房卖地的时候，潘石屹却四处买地买项目，他说，“半年多的时间，我们进货（就是买地）进了88个亿的货。”
一方面潘石屹在大规模买地、买项目，而另一方面，他从今年三月就开始呼吁救市。让潘石屹尴尬的是：“我呼吁，没人听我的。”
在中国社科院研究员曹建海看来，潘石屹一方面以较低价格拿地，另一方面却大声呼吁救市，同时在金九银十的第一天就作出涨价的决定，这一系列举措真正的用意并非借个别楼盘牟取暴利，而是在营造楼市回暖的迹象，并借机突围，然而，他认为以潘为代表的开发商如此力挺楼市的做法根本就是徒劳，因为“楼市调整的大趋势已形成，任何人都不能逆转”。
楼市调整到何时
让百姓买得起为止
9月11日，记者再一次见到了潘石屹，他露出一个令人熟悉的笑容，但在这个笑容背后，记者却感觉到了比前一次更加深重的忧虑和无奈。
潘石屹说：“这两天接触了有二三十个开发商，一些开发商前段时间都还有信心，可突然这两天发生的降价事件互相传染，大家一下子觉得都没信心了。”
事实上，就在一个多星期前，潘石屹还宣称要拿一百亿元抄底中国楼市，但11日，始终力挺中国楼市的他却第一次流露出了一丝明显的犹豫，他委婉地说：“拿地的速度还是要有节奏……”
曹建海告诉记者：即使有像潘石屹这样的重量级开发商力挺楼市，楼市走弱趋势也难以改变，因为目前老百姓还是买不起房啊。曹直言：“根据国际的经验，一旦房价趋于回落，一般来讲要三到五年的时间，才能有所反弹；而回调空间，就中国目前这个泡沫来看的话，应该在一半以上。”
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我要卖房