银行：房贷难重新放量 开发商贷款仍收紧

      央行宣布贷款减息及下调存款准备金率，被不少人视作房地产业的利好消息。美联物业副总经理丁伟向记者表示，近期楼市观望气氛较浓，对后市信心不足。就楼市而言，此次降息可能是国家采取的一个扶持楼市的措施。

      个人房贷不排除负增长

      由于央行采取相对温和的措施，存款未降息，中长期贷款的降幅又较小，市场预计很难对楼市冷热起到决定性作用。丁伟对记者说，降息可使利息负担压力减少,楼市需求的信心提升，但由于实际操作中的减压幅度较小，该政策不会对楼市回暖起到立竿见影的效果。

      美联物业交易管理客服部经理沈赟认为，由于绝大多数借款人申请超过5年的贷款，此次的降息实际操作性不大。

      沪上某银行个贷部负责人接受记者采访时称，降息给房贷客户带来了实惠，但降息未必能刺激房贷业务重新放量增长。他表示，未来几个月的房贷业务增长不乐观。

      央行上海总部的数据显示，楼市成交萎缩，已经影响到银行的房贷业务。8月份，沪上中资银行个人房贷仅增加2.9亿元，较上月少增25.1亿元。银行人士称，个人房贷的数据较楼市实际成交有滞后性，从8月份楼市情况来看，不排除9月或10月出现个人房贷负增长的可能。

      交通银行副行长叶迪奇表示，自住房按揭贷款的风险较低，交行将加大对自住房需求的客户提供按揭贷款的力度，努力争取首套房客户。

      开发商贷款仍面临收紧

      “开发商希望货币政策松绑来缓解其资金压力，但目前看来可能性很小，此次货币政策调整的主要受益对象是中小企业。”复旦大学金融学博士后王尧基表示，上月底要求对闲置两年以上地产项目禁止放贷，更反映出管理层对开发商贷款的态度。

      一位不愿意透露姓名的银行人士称，此次中小银行松绑近2000亿元资金，投入房地产项目的可能性不大。在次贷危机 “击倒”全球金融业的背景下，银行对开发商贷款势必慎重。

      衡平信托研发部高级经理王云飞认为，虽然放松了银根，但中小银行下调存款准备金率，对房地产的信贷额度不会很大。王尧基称，看一下历史数据就能发现，银行不是没钱贷给开发商，而是受到政策因素和风险因素的双重影响。

      上海银监局提供的数据显示，由于信贷的收紧，房地产开发投资对银行信贷的依赖程度有所下降。2006年上海中资银行房地产开发贷款增量为427亿元，当年上海完成房地产开发投资金额为1276亿元，两者比例约为1∶3。到了2007年，房地产开发贷款仅增加37亿元，完成房地产开发投资仍达到1308亿元，两者比例降至1∶36。

      不过，兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委认为，货币政策继续放松是一个趋势，此次降息可以看作进入新一轮降息周期的开始。更有银行人士称，在政府的“护盘”下，龙头房地产企业争取贷款的操作空间增大了。

      汉宇地产市场部主任邵先生认为，降息是为了应对经济下滑风险，如果购房者对未来经济不看好，将增加地产市场的悲观气氛。即使房价跌近成本，开发商也会积极卖房，设法回笼资金。但那些自有资金占比较大的小开发商，会把价格扛在那里，力求输了时间不输利润。