“现在市道不好，住宅项目都尽量降价快点出货，但老板们对商铺却是另一种思路，社区商铺、临街商铺都不准备买，而是宁愿拿在自己的手里，慢慢招租。”他说，好商铺是会下金蛋的母鸡，只有那些特别缺钱的开发商，才会急于将商铺卖出去。像番禺一些资金充裕的开发商，情愿让资金积压在商铺上，他们很清楚，只要“熬”过这一阵，到时候回报不是问题。

      记者采访中发现，近几个月来，广州新推的很多楼盘，产品、配套都很属优质，受消费者追捧，而所带的社区商铺却处在滞销中。业内专家指出，原因并不在这些商铺没“钱途”，而在于经济大势不好，股市大跌，通胀又居高不下，投资客资金紧张，购买力下降造成的。跟大供应量的住宅产品相比，这类商铺数量少、稀缺，价值摆在那儿。因此，开发商都不服气“贱卖”，而是把整个商业物业当作自己的产业来运营，把重点放在长期营运以及租金的稳定增长收回上，从而带动长期的投资回报。这个时期，手头有现金的投资者，只要能“淘”到增长潜力大的商铺，趁淡市便于讨价还价，买不下来能租下来也不错。动用的资金不如购买那么大，风险也不大，假以时日，商铺旺起来的时候，杠杆作用会带来惊喜的以倍计的回报。

      与普通住宅等开发不同的是，商业地产是需要经营的，开发商所做的不仅仅是地产的开发，更重要的是后期的经营。投资客的个体力量小，但如果能跟随一家有明确经营理念，并愿意大力投入经营的开发商，利用目前的淡市，站到巨人的肩膀上，很可能是一种成功的选择。

      例如李嘉诚旗下的商业地产，没有一个进行销售，而是成立专业的招商、管理、运营团队，运营管理所有商场，在百佳、屈臣氏等自创营运品牌的带动下，吸引相应品牌的进驻。渔人码头、嘉湖银座、马鞍山广场、丽港城中城等商场的成功运营，与李嘉城独到的商业地产眼光是分不开的。而此后，长江实业将其旗下七个成功运营的商场捆绑打包上市，既获得资金回笼，又带动了成千上万的租客成长为千万富翁。

      普通的地产开发，开发商必须在买地、开发、销售的循环中不断发展，而房地产市场的风险就像不定时的炸弹一样，随时可能爆炸，例如地价的飙升、土地的稀缺、政策性的房价下跌等，都将使开发商的投资收益不能持续或稳定增长。作为成功的开发商，长江实业长期持有商业物业，以长期经营作为目标，则获取了稳定的、持续增长的投资回报。在这个动荡的市场中，投资客不必老闲着，试着花点时间去找出内地的“长江实业”来，跟定他，也许好日子就在后头。