中介、买家一起转向新房

　　假期二手楼市“秋意浓”

      在刚刚过去的“十一”长假期间，二手房的弱市行情并未得到好转。

      相关人士表示，受到房展会影响，长假期间很多购房者将视线转向了一手房市场，业主和客户的出游也在一定程度影响了二手房市场的活跃程度。据介绍，直到10月3日以后，中介门店才开始逐渐有客户上门。

      从最能代表市场活跃度的看房量情况来看，长假期间业务员人均日带看量在1.5组左右。相比一手开发商动辄打折让利的促销方式，二手市场的卖方仍然在成交价格方面咬得较死，直接导致二手房成交量继续下降。

      由于卖家在价格上不愿让步，直接导致诚意客户转向购买一手房。甚至有购房者放弃已经在看的二手房，直接下定购买新房的情况出现。

      目前，有意向的购房者仍旧集中在自住为主的购房人群。美联物业介绍，从假期期间上门客户预约看房的情况看来，打算年底购置房源的自住客户，并未有明确的推迟购房打算。虽然目前观望气氛浓烈，大多数客户仍以租赁为上选，不过若有性价比等各方面较高的房源出现，仍有部分刚性需求客户出手。

　　二手房高价阻客

　　部分房东开始主动降价

      价位高是目前购房者观望的主要原因。看到了这一点，同时也是受到一手房市场实质性降价的影响，目前已经有部分房东开始加大下调价格的幅度。

      目前，市场上3%-5%的让价空间已经相当普遍，甚至部分房源的让价空间已经达到了10%。目前，市场上3%-5%的让价空间已经相当普遍，甚至部分房源的让价空间已经达到了10%。

      对于黄金周后的楼市，业内人士认为，10月的楼市很可能会复制9月的“前热后冷”的形势，月初的房展会吸引了大部分近期购房客户的关注，使得当月的成交会集中在10月前两周，下半月的成交情况不容乐观。

　　看准高品质稀缺房源

　　少量投资者伺机入市

      尽管与去年的“假日楼市”不可同日而语，但是也有少数购房者心态较为积极。

      在今年股市表现不佳的情况下，中心城区的一些投资客正在伺机入市，寻找性价比较高的房源以作投资。中心城区高品质次新房源较为稀缺使得此类房源具备更强的抗跌能力，这些投资客户看好楼市的长期发展是其在近期伺机抄底的最大动力。