资金机制根基弱 楼市难挡“华尔街危机”狂风巨浪

      不可否认，前段时间楼市的惨淡经营很大程度上受到全球经济困难的严重影响，就在地产企业面临资产结构和资本结构双重调整的关键时期，金融外部环境的变化是地产商始料未及的，融资环境的变化使得它的处境更加危险。

      追其根源，房地产企业融资结构长期严重依赖银行贷款，导致银行金融业和房地产行业的关系过于紧密，次贷危机在困扰华尔街达14个月之久后，雷曼兄弟和美林的结局显示：横扫美国、殃及世界的次贷危机远远没有结束，全球金融市场面临着更加严重的问题。这些因素都使得房地产业难逃侵蚀厄运，一损俱损的裙带关系成为加剧地产业迅速下滑的始作俑者。

　　市场若无新转机 08楼市行情将彻底终结

      外部环境的改变在给楼市带来巨大冲击的同时，也恰恰揭示了我国房地产市场自身存在的各种问题。

      2008年以来，由于多数项目销售速度放缓，使得开发商现金流逐渐趋紧。受政府承诺保障范围的空前扩大，以及金融抑制的持续深入，市场观望气氛空前浓厚，房地产市场开始真正面临阶段性盘整。此外，受市场大环境影响，一些企业上市融资、银行贷款等渠道也频频受阻，众多房地产企业开始遭遇前所未有的资金压力。权威机构的研究报告显示，今年我国房产业资金缺口高达7100亿元，多数地产企业面临的资金困境不言而喻。

      面对严重的资金失血，银行贷款结算紧逼其后，房地产企业销售回款无望，多渠道融资又接连失败，，严峻的融资环境将国内众多房企推向悬崖，整个楼市也在艰难中步入最后阶段。在惨败黄金周后，楼市若仍无法打好最后的翻身仗，那么08年的楼市行情无疑将就此终结，甚至彻底崩盘。

      在经历了07年的调控风暴和08楼市低潮的洗礼中，开发商们已硬抗了很久，接下来的10月、11月将是他们面临的生死关头。可以说，房企只能咬紧牙关，把未来两三年的盈亏控制好就有坚持到最后的可能，实在不行就卖土地、卖项目，“弃卒保帅”也不失为一个战略。

      与此同时，政府方面也应尽快制定有利房地产市场发展的举措，一方面通过适当降低购房门槛，控制市场的观望状态。例如降低第二套房贷首付比例、下调存款准备金率等多种方法。另一方面，进行积极的舆论导向，通过媒体的舆论影响力击破购房者的观望心态。总之，对于政府而言，通过继续加强多方位的救市举措将有望成为拯救楼市的又一关键因素。