东莞地产市场黄金周并不“黄金”，持续低迷的状况让开发商也想到了“救市”。

　　1、各地吹响“救市”集结号

      去年9·27新政甫一实施，全国各地楼市随即迎来“寒流”。在这样的市场前提下，许多业内人士纷纷发博文认为，一场规模的打折促销活动将席卷整个地产市场。

      果不其然，在市场长时间陷入疲软状态之际，开发商一如热锅上的蚂蚁。为了应对企业发生倒闭的潜在危险，快速实现回笼资金的目的，地产市场开始掀起打折促销旋风。从国内其他城市来看，许多楼盘一直高位坚挺的价格开始下调，在高折扣营销策略的带动下，有效促进了项目的销售进程。今年国庆黄金周期间，广州恒大发起“特价运动”，其在全国12个核心城市18个楼盘同时以“园林实景、准现楼、精装修”面市，受到了消费者的热烈追捧。这个举措，也为恒大快速实现了近50个亿的资金回笼，在全国楼市中引起强烈反响。

      作为中国地产行业的领头羊，万科的表现，无疑在整个市场中起着风向标的作用。事实也证明，新政实施以来，万科在市场上的一系列动作，包括降价促销、高折扣营销策略等，也不失为其市场领袖地位的角色。

      2007年是全国各个主要城市地产市场发展迎来最高峰的一年。尽管此前先后有着“国八条”、“国六条”等政策的横空出世，但各地房价如脱了缰的野马一样，快速飞跑，东莞也上演了相同一幕。

      这一切，因为2008年的到来，变得戛然而止。

      疯涨的房价玩起了“过山车”游戏，再也找不到去年“地王”被数度刷新的盛景了，取而代之的是，不断流拍的土地让交易市场多了几许冷清。房子不好卖了，开发商开始着急了，打折、降价促销，成为市场的唯一法宝。

      然而这一法宝，在有着特殊背景的2008年，显得苍白无助。

      美国次贷危机的发生，全国各地经济进入波动期。伴随着股市走势的扑朔迷离，地产行业也在遭遇一系列不确定因素的影响。楼市的动荡，一引而牵发全身，直接导致整个经济层面的消极。在美国7000亿救市方案正式通过之际，国内要求政府“救市”的呼声也开始越来越高。在地产市场极度低迷的背景下，许多城市也开始做出行动。

      7月上旬，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房，用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平方米只要2000多元。据报道，有业内人士认为，这个举措对重庆地产市场来说是个好消息。因为以3000元/㎡来说，100亿元就能购买300万㎡商品房，相当于去年商品房总销售面积的1/6。

      西安、南京等城市也相继发起“救市”运动。《根据恢复房地产业发展的若干意见》规定，凡是在西安购房的人，均可以享受购房总额0.5%～1.5%的财政补贴；在南京，市民购房可以享受总价0.5%～1%的购房补贴，另外，开发企业可缓交、分期交纳设施配套等费用，取消“一套一价”的价格管制。

　　2、市场持续陷入成交疲软

      刚刚过去的黄金周，对于国内各个开发商来说，依然是没有走出困境的一个促销节点。

      恒大以近500亿销售额的盛景并不能说明地产市场已经远离寒流，迎来春天。一系列数据将让你看到现实，一个来自市场销售一线的真实状况。

      北京市房地产管理交易网显示，10月1日至4日北京住宅期房签约量为721套，其中经济设用房和限价房就占了482套，纯粹的商品房才签约239套，日均不足60套。黄金周期间在售的楼盘约有300家。

      深圳市国土房产局统计显示，为期5天的秋交会期间全市仅成交317套一手房，日均成交仅有63套。其中，10月1日成交套数只有46套，为近一个月以来日成交新低。而前几年深圳市日均新房成交量普遍在200～300套，每逢秋交会或春交会期间，成交量还会有大幅上涨。

      国内各个城市大抵都经历了相同一幕，东莞也不例外。根据东莞市房地产公众网信息显示，国庆7天，东莞一手商品房成交套数还不足250套，与去年的360套相比，依然表现出锐减的特点。

      从东莞9月的市场表现来看，也不容乐观。东莞合富辉煌的数据显示，9月全市住宅签约面积22.6万㎡，同比去年58.2万㎡减少55%。住宅销售额11.8亿元，同比去年39亿元减少70%。

      楼市交易持续疲软的背后，乃是东莞商品房库存压力激增的事实。

      来自东莞市房地产协会的数据表明，截至2008年7月，东莞房屋未售库存超过371万㎡，如果按照今年全市月成交28万㎡来计算，东莞全市至少需要一年的时间消化完存货，这其中，还没有把未来几个月的新增供应量计算在内。

      另外一方面，在市场不景气的前提下，东莞市投资开发项目却在不断增加。相关数据显示，去年上半年，东莞房地产完成开发投资近100亿元，到了今年上半年，这一指标超过了120亿元，增加了三成，楼市供应状况面临进一步的考验。