走出升息通道，进入降息通道，从理论上说，这个趋势对于目前房地产业是个利好，但房地产行业是一个受政治、经济、国际环境等综合因素影响非常大的行业，同时它也有着自身的波动周期。对于房地产商来说，现在最为关键的不是贷款利率的下调，而是能否拿到贷款。目前，2008年已进入第四季度了，各家银行所余的贷款资金额度不会太大，因此，我个人认为，这次降息对于房地产业的影响不会太明显。

      回到投资房产这个角度，目前，杭州的住宅单价涨幅已经趋缓。但当前商业地产发展势头仍被看好，作为商用房产，商铺无疑是楼市中的高端产品，就理论而言，商铺比住宅具有更大的投资价值。目前在各地政府推动下，区级和社区的商业配套也给人们带来了更多的投资机会。但值得注意的是，商铺的成长空间还与其经营时间、管理水平、商业氛围等因素息息相关。经营时间越长、管理越完善，商业氛围越成熟，其长期的利润回报空间越大。因此，投资商业地产要注意识别项目的定位和经营，尽量确保避开投资风险，享受商铺增值收益。