2007年9月27日，房贷新政出台，提高第二套以上住房的首付比例和贷款利率，进一步压缩了住宅的投资利润空间。而此时，商业地产市场在新政下则显得波澜不惊，投资的趋利性让更多的中小投资者开始转向商铺利润的争夺战。

      “住宅市场利空不断，投资成本越来越大，限制越来越多，自然需要转移方向。”戴德梁行商铺研究员叶国恒对理财周报记者分析，投资住宅是价值的一次性体现，而投资商铺，则是一个长期回报体现。投资商铺相比住宅具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而使其投资价值降低。

      但商铺的成长空间还与其经营时间、管理水平、商业氛围等因素息息相关。经营时间越长、管理越完善，商业氛围越成熟，则其长期的利润回报空间越大。