全款购房仅8天房价直降10% 购房者诉请撤销合同 “降价退房”首次被驳回

      就在一些人因房价下跌而琢磨退房时，丰台法院日前却对一起退房案做出了驳回起诉的裁定。耿女士购买了位于丰台区马家堡的一处房屋，不料，全款支付的8天后，她发现同样房屋的预售房价直降10%还多，遂起诉退房。

      2008年5月22日，耿女士打算购买位于丰台区马家堡的一处商品房，她与房产商签订了房屋预售合同，并支付了全部购房款。8天后，耿女士无意中在网上发现，她所购买的房屋正在进行促销活动，活动内容为参加某房地产网独家团购，可享受9.5折的优惠，一次性付款还可以在该折扣的基础上再享受9折的优惠。另外，该房产还在进行买房送车活动，全款支付享受9折。耿女士算了算，这折上加折，相当于她所购买房屋的房价直降10%多。

      耿女士当即到售楼处交涉，但双方并没有就退房达成一致，她遂将房产商告到法院。耿女士认为，在签订合同过程中，被告公司不诚信，欺骗了她，致其产生重大误解，在违背真实意思的情况下订立合同。“几十页的合同几分钟就签订完毕，可见被告公司还利用经济和技术优势，使我仓促签约。”耿女士说，合同中关于即使其愿意承担10%违约金仍不能要求退房的规定，属于格式条款，被告公司未对此进行说明。

      开庭审理时，被告房产商辩称，合同是双方当事人真实意思表示，该公司没有承诺过房屋不降价，且房屋销售价格稳定，不存在大幅降价。房屋是商品，应该符合市场规律，其价格也是有涨有跌的。

      法院审理后认为，本案合同当事人签订的商品房预售合同不违背法律禁止性规定，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。现在耿女士以房产商在合同签订后降价、存在欺诈情形为由要求撤销合同，证据不足。据此丰台法院判决驳回耿女士的诉讼请求。据了解，这是房价出现下降后，首次因降价退房被驳案件。

　　购房人甩了中介 法院判不违法

      一对夫妇通过中介公司看房后，竟然越过中介公司与出售方办理了房屋交易手续。中介恒宇世纪公司以违约为由将这对夫妇告上法庭。昨天，记者获悉，宣武法院认定消费者依法享有自主选择服务的权利，以此为由不予支持中介公司的诉求。

      据恒宇世纪公司称，今年5月7日，他们为韩、刘二人提供了居间服务，带他们看了一套房屋，并签订了看房协议。协议约定，如韩、刘夫妇购买该房必须通过该公司，不得与房屋出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易，否则视为违约，须支付房款总价3%的违约金。在这家中介公司的安排下，韩、刘二人曾两次与售房屋人洽谈。不料，韩、刘夫妇却通过另一家经纪公司与出售方办理了房屋交易手续。恒宇世纪公司要求韩、刘夫妇支付违约金6.14万元。

      韩、刘二人认为，上述所涉房屋信息早已在网上公开，他们有权利选择更适合自己的房地产经纪公司进行交易。中介的看房服务尚不构成居间服务，看房协议系中介拟定内容后让他们签的字，仅表明原告员工曾带他们看过房。宣武法院据此认为，恒宇世纪公司起诉依据的《看房协议》所涉及的房屋信息，系通过此前互联网络公开的房源信息，对于是否进行该房屋的交易、是否选择恒宇世纪公司作为交易的中介机构，韩、刘夫妇二人作为消费者，依法享有自主选择服务的权利，对于此权利，恒宇世纪公司无权进行干涉。