楼市处于平稳发展甚至平淡期，买房还是买铺并不是问题，因为住宅更稳定，风险小，买房自然是首选；当住宅价格不断波动，高起高落之时，你抓不定主意时，买房还是买铺就成为不得不说的话题。

      商铺投资具有稳定性，价格不会像住宅一样发生太大波动。同时也不会因时间的推移而降低投资价值，相反，好的商铺因商圈的发展成熟而不断升值。

商铺越老越值钱

      住宅租赁价格很大的程度上取决于房屋装修状况，而商铺出租投资，一般不会受此影响。几乎所有的商铺出租者，都不涉及装修问题，商铺租用者多会根据经营的需要来装修。

      时间久了，住宅会因硬件设施过时贬值，很多人因房屋曾有人住过就不愿购买。商铺不会因年代长远而贬值，反而会因为地段的利好、商业街氛围的浓郁增值。很多老商业街时间越长商业氛围越浓厚，某种程度上也就有了越老越值钱的商铺。

商铺自用性投资功能更强

      商铺的增值性明显优于住宅，是不争的事实。

      很多商铺购买者属于自用性投资者。自用过程中商铺也同步升值。住宅市场也存在很多自住性投资者，只是住宅在自用过程中无法进一步创造利润，而商铺在使用过程中，能体现经营者的创业能力，创造更大利润空间。

      对大多数自用投资者来说，商铺投资能在很大程度上显现其经营才能。商铺的创利还需通过运营来实现，风险的规避、商铺投资后运营的策略制定都非常重要。一般而言，商铺投资的回报要高于住宅。

      机会与风险往往均等，高投入意味着高风险，投资者需理智选择投资物业，有效规避风险。

      商铺价格随商业氛围的成熟而上涨，二手商铺会因周边商业氛围的成熟价格上升，而二手住房售价很少高于周边同品质一手住房的价格。