新的《南京市房产面积测算规则》日前正式实施，南京市房产局产权市场处相关人士就一些热点问题进行了解答。

　　据介绍，新《规则》启用的测算方法与以前相比，在三个方面有大的调整。首先是对阳台面积的测算，新《规则》明确，只要是上盖不能完全覆盖阳台的，不论差多少，该阳台均不算面积。其次是综合楼内的商业部分电梯井等公摊面积不计入住宅，这部分面积所在部位会在商品房共有共用部位明细表中公示，作为未计入分摊的共有共用部位归住宅功能区产权人共有。第三是住宅楼内层高不足2.20米的部位不计算面积。此外，还要看该部位是位于套内还是属于架空层、自行车库或设备层，若是位于套内，则归购买该套房屋的业主所有；若属于架空层、自行车库或设备层等公共部位，则归全体业主所有。层高大于2.20米的架空层、自行车库要计算面积，但不作为分摊面积，归全体业主所有。规划核准作为公共休闲的架空层，开发建设单位无权更改其使用功能；规划核准作为车库的架空层，架空层内的车库归全体业主所有。