区县置业来势汹汹
　　
      一边是“试验区”行情下，区县置业主城来势凶猛；一边是面对与日骤增的开发量和规模，主城开发商积极拓展区县渠道。据统计，今年6月以来，重庆主城新推楼盘中，区县置业比例接近总销量的40％，其中，以江北、渝北和北部新区最为典型，成交量中，区县（外地）比例占到一半左右，南岸区和巴南占到35％，九龙坡、大渡口和沙坪坝为30％。

      区县进城购房，实质上是重庆主城核心价值的一个彰显。直辖十年和试验区概念，使重庆的城市价值提升，主城的向心力和凝聚力强化。而这，无疑也是周边区县的人们热衷到主城购房的一个重要原因。

进军主城着眼未来

      重庆的楼盘到底被区县的哪些人买走了？

      一项统计表明，到主城购房的，首先是区县消费群的金字塔塔尖上人群，具体来说主要是一些私企的老板、一些生意人、还有就是部分公务人员。

      据介绍，这群人很感性，很冲动，对价格并不敏感。在主城置业，首先是身份的一种彰显。其次，他们是为未来做打算，为未来的入城转移，或者是为父母养老，为小孩的教育，或者为未来退休以后在城里面居住先行占领一个资源。

异地置业投资获利

      值得一提的是，目前，区县置业群体中，真正是用于自住的并不是很多，即使居住，至少也有3到5年，或者是更长一段时间。区县客户的年龄层集中在30－45岁。他们把在主城置业作为一种投资。来自西永的杨捷在鲁能星城（查看地图）购置了3套房产，已经全部出租，月租金达到4500元。

      杨捷表示：“主城未来的发展前景大，房地产的发展也比我们那快、升值空间大，以后出手也可以赚一笔。试验区政策出来后，看到主城房价一路上扬，我和周围的朋友也赶快下叉。”

      像杨捷这样的客户不占少数，他们把投资主城房产当作财富保值的一种有效方式，这样的消费力，将在今明两年陆续释放。

消费趋势偏好高档

      几年前，重庆周边区县的购房者开始到主城置业，最早的一批购房者大多因为工作、生活需要，在重庆购置房产自住。他们青睐现房、价位较低的楼盘，曾经一度时，两路、回兴等区域是他们的首选。

      而现在，但随着重庆楼市的不断发展，更多区县客户愿意选择市中心地段、价位高、品质好、配套完善（特别是教育方面）、社区达到一定规模的高档楼盘。

      专家介绍，高档楼盘更容易出租或者出售，而且附加值（入学、交通、物管）更高。所以，考虑投资利益，正是区县客户偏好逐渐转移的影响因素。