黄小姐有位朋友，在2003年时购买了武汉市中心的一套小户型房子，面积55平方米，价格是每平方米2500元。房子装修后，朋友以每月1200元的价格出租，成了房东。除了房子不停升值外，还有租金可拿，这让黄小姐羡慕异常。她一直盘算着自己也买套房出租，因为她想当然地认为“房价涨，租价也要涨”，但是由于时机一直不成熟，她拖到今年6月份才毅然投入多年的积蓄共29万元，在朋友那个小区买了相同面积的房子，户型、朝向也完全一样，当然房价早已不能同日而语，每平方米居然达到了5300元，几乎是朋友几年前买房价格的一倍。

　　　黄小姐虽然有些惊奇，但她投资房产的主要目的是出租，所以也不太在意。她精心地把房子装修好，又挑了一家效率高、信誉好的中介公司招租，满心希望以高价租出。然而，令黄小姐始料未及的是，中介公司促成的租房协议价格并不高，居然月租仅1350元，比朋友的租价高不过一成。黄小姐觉得大跌眼镜，不相信房子只能租出这个价，中介公司解释，黄小姐的房子所在地段，精装小户型的月租，近几年都维持在1000至1500元之间，涨幅很小，而且这几年房地产大热，开发商大干快上，周边雷同的小户型越建越多，更是令租价难以上升。

　　　黄小姐留心走访了其他一些地段的楼盘，又咨询了一下专家，才发现她的遭遇绝非偶然、个别的现象。据一些房产中介公司的统计，黄小姐所在城市的中心城区租价涨幅远远落后于房价，一些开发量较大、空置率较高的片区，租价甚至还呈现出下降的趋势。因此严格地讲，房价猛涨，租价徘徊不前是普遍现象，指望投资房产出租获利，其回报率很低，因此住宅总体的投资回报率实际上是下降的。黄小姐买房显然是一次失败的房产投资。