今年将加大住房保障体系

　　——访中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　16日，在茂华集团组织的“房地产商城市责任峰会”上，记者就2007年中国房价走势及下一步的宏观调空重点，采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌。

　　预言：2007年房价稳中有升

　　顾云昌清楚地记得，1998年，跟随前建设部副部长到长沙来考察，当时对长沙的大致印象是长沙没什么好房子。一晃9年，长沙让顾云昌有了乱花迷眼的感觉。现在，长沙不仅跟上了全国前进的步伐，还有赶超的势头、有后发优势。如此众多的外来开发商汇集长沙，对长沙品质提升有相当大的作用。

　　对于房价常有惊人之语，且预测相当精准的顾云昌，这次又有什么高论呢？顾云昌认为，2007年全国房价稳中有升。因为去年的宏观调控，使得上市供应量减少。短期内的供应紧张，会快速拉升房价。下半年中小套型减少，大户型涨幅会提升，中小套型多了，可能会降低价格。从全国来看，2007年房价的控制难度会很大。资金流动泛滥，消费者投资渠道太单一是主要原因。

　　从老百姓的角度来分析，顾云昌表示，希望今年股市好一点，对房市的压力小一点，房价有可能平稳点。同时希望金融改革加快，以分流更多的投资渠道。他认为，一个健康的市场，是通过投资收益的市场而不是通过投资升值的市场，要呼吁金融部门加快改革，通过购买房地产债权、基金等方式，吸引投资者把投资的钱引导到资本市场当中去。这样可以防范金融风险，同时为投资者找到更多的渠道，而不是引导到楼市里去，一味抬高房价。

　　关注：住房保障将成调控核心

　　顾云昌认为，宏观调控要关注两个问题，其一是金融问题，其次是税收问题。物权法、物业税是一个杠杆、平衡器。应该全面规划房地产税收，流通领域的税收应该降低。

　　顾云昌透露，2007年的调控重点有四点：供应结构上，要调整用地结构，应该区分工业用地、住宅用地、商业用地，重点保证居住用地；加大存量土地的盘活；建议地方政府提高容积率；在做好配套设施的前提下，政府不要拿出太大块的土地。因为太多土地囤积在一个开发商手里，持续周期要很长时间，不如交给多个开发商同时开发更有效些。

　　顾云昌表示，2007年是两大调控目标：一、继续稳定房价；二、加大住房保障。中央提出的合理引导和有效调整房地产市场最直接的目标是要继续稳定房价，把稳定房价的任务落实到每一个城市。在全国是如何规范的问题，对于长沙这种健康城市，则是如何加大保障体系的问题。