国家发改委、国家统计局公布的数据显示，今年1月全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.1%，但涨幅比上月低0.2个百分点。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌教授认为，2007年全国房地产价格将会稳中有升，稳定房价的任务仍然艰巨。房价稳中有升顾云昌认为，2007年全国房价将稳中有升。他分析，去年的宏观调控，使得上市供应量减少,短期内的供应紧张会快速拉升房价。他同时表示，"90/70"的政策会令下半年中小套型供应量增多，中小套型多了，则可能拉低价格。顾云昌表示，目前房价上涨过快，除成本因素外，更主要的原因还是供求关系不协调。顾云昌说，综观北京、上海等城市，当出现房价上涨过快的时候必然是房地产市场供不应求的时候。特别是需求方面，既有自住性的需求，还有投机、投资性的需求。基于此，顾云昌希望加快金融改革步伐，提供更多的投资渠道，通过房地产债权、基金等方式，引导资金进入资本市场。这样可以防范金融风险，还能稳定房价。房价涨幅合理针对"越调越涨"的质疑，顾云昌认为，国家从２００５年开始出台的一系列针对房地产市场的调控政策，其目的是要稳定住房价格，从目前房价涨幅逐年降低的情况来看，调控政策是有效的。目前全球房地产价格涨声一片。德国60年来房价一直在涨，去年涨幅达到15%；英国以7年为一个周期增长，现在年涨幅达到10%。为抑制房价，英国10个月内加息5次，而同为房价大涨国家的美国仅去年一年就加息17次，以进行调控。顾云昌认为，与欧美国家相比，我国房地产发展仍处于一个理性阶段，房价上涨尚在合理范围内。他同时指出，不合理的价格上涨是指在垄断市场的价格上涨，而目前国内最大的开发商的开发规模也仅占市场的1%多一点，中国房地产市场不存在垄断。随着调控措施的到位，房价逐渐走稳，5%～6%的涨幅属正常范围。优化调控措施除了继续稳定房价，顾云昌针对调控应该注意的一系列问题提出了自己的观点。顾云昌认为，2007年的宏观调控应调整土地供应结构，区分工业用地、住宅用地、商业用地，重点保证居住用地；加大存量土地，特别是农村建设用地的盘活力度，"应加大城市化力度，同时在保护农村耕地上做新的考量。"同时，建议地方政府提高容积率；在做好配套设施的前提下，不要让太多土地囤积在少数开发商手里，使开发周期过长。此外，顾云昌认为应加大住房保障建设。作为国家房改方案的起草人之一，他认为，要建立一个健康发展的房地产市场，首先应该健全和完善社会保障体系："房地产市场化速度很快，远远超过了社会保障体系建设的速度。"现在经济型住房供应投资比例只占住宅投资比例的4%。廉租房覆盖率很低，百姓的民生问题就反映上来，对市场产生很大压力，一个好的市场的发展离不开一个好的社会保障体制的建立。