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"投资商业地产需要注意规划。"中国城市商业网点建设管理联合会秘书长王永平在预测2007年商业地产市场走势时，反复强调投资者要注意周边配套规划，以规避可能遇到的投资风险。王永平认为,商业地产和住宅有三大不同，开发模式不同、租售方式不同、融资模式不同。商业地产原则上应该更多地引用大连万达的"订单地产"模式，先招商后盖楼。原因在于不同业态的选址、店铺形态以及周围商业环境完全不同。先招商后开发的商业模式，显然更容易避免发展商的开发风险。同时，商业地产也不应该像住宅那样大部分出售，应以租赁为主，通过经营获取高额的经营性利润及物业升值收益。李嘉诚和记黄埔每年三分之一的经营收益就来自经营商业地产的利润。经营而非出售商业地产，还能给发展商带来持续不断的现金流，而缺少持续稳定的现金收益正是目前很多开发商难以逾越上市门槛的重要原因。王永平认为，商业地产现有的融资方式也存在一些问题。根据海外的经验，商业地产的资金大部分是由REITS提供，而目前国内的商业地产开发资金主要是靠银行短期贷款。在这一种融资方式下，发展商显然很难长线持有商用物业。不过，王永平也不讳言，国内目前并没有更合适的其他融资方式。但随着国内将要批准试点的两个准REITS的发行，以及包括企业债券、IPO等其他融资方式的放开，商业地产的融资将逐渐走向"证券化"，将会给商业地产的融资带来更多的机遇。上海曾发生过很多投资者购买产权式商业地产遭遇投资风险的案例，其中包括南京西路商圈的韩港城、南京东路的圣德娜商厦等旺铺。上述商铺目前的租金回报与发展商早先承诺的租金收益差距甚大。一些商铺项目开发商、代理公司，更设想通过将经营权和产权的分隔，向投资者出售经营权而非产权，来解决因无法统一招商、经营、管理而给投资者带来的种种风险。王永平认为上述设想同样不能解决投资者的高风险。相反，由于开发商或代理公司无法确保所售经营权的履行，可能给投资者带来更高的风险。他认为，目前投资者只有在购买商铺前多了解规划，加强对各种业态租赁需求的研究，才能尽量地减少风险。
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