“1.6万套经济适用房明年建成交付使用，到2010年要建成3.1万套。”昆明市房管局局长张天昶昨日（28日）通报经适房建设情况时表示，将严格筛选和审查经适房申请人资格，确保经适房能够分配到低收入家庭手中。

　　　按照《昆明主城区住房建设规划（2006-2010）》，明确在规划期内，将建设经济适用房3.1万套，建筑面积250万平方米。其中，今年市政府决定建设80万平方米、1.6万套经济适用房，具体建设地点为官渡区子君村和北市区茨坝办事处蒜村，两个地块的经济适用房今年内要开工建设，明年建成交付使用。

　　　其中，子君村约600亩土地，可建设84万平方米，约1.3万套；蒜村项目占地132.59亩土地，可建设约19万平方米，约3000套．

　　　关注：6万户家庭排队等候

　　　昨日获悉，目前昆明市共有6万余户家庭领取了购买经济适用房的申请表。针对广大市民关注的问题，市房管局有关人士作了回答。

　　　价格：由市发改委审核确定

　　　至于经适房对外公开发售的价格，市房管局有关负责人称，经济适用住房的销售实行商品房预售许可制度，其销售价格实行政府指导招标确定，开发企业不得自行定价销售。由于经济适用住房的土地属于政府划拨用地，同时在建设当中将适当减免一定的税费，“价格肯定比周边商品房的销售价要低一些，等房子建到一定程度，我们将会同市发改委审核确定，再对外公布销售价格，并自觉接受社会监督。”

　　　如发现有违规申领现象，市民可拨打3137410举报。

　　　现状：昆明6万多户申购

　　　据了解，从去年11月起，昆明市房管局在四区范围内开展了经济适用房摸底调查工作，按照相关规定，对人均建筑面积低于18平方米、人均收入低于2005年统计部门公布的人均可支配收入（9615元）的群体进行了预备登记。

　　　截至目前，共有6万余户家庭领取了购买经济适用房的申请表。哪些人能够成为首批经适房的宠儿呢？市房管局有关人士说，经适房是面向符合条件的城市低收入住房困难户准备的。由于经适房的建设总量相对有限，将按照“困难优先”的原则：申请购买的家庭，经市房产管理局根据实际情况综合评分后，按其得分高低依次排队轮候。轮候期间，申请人家庭基本情况发生变化的，申请人应及时向房产行政主管部门申报，经审核不符合条件的，取消轮候。

　　　交易：不满5年禁直接上市

　　　有记者问最近经适房上市交易暂停了，何时能够恢复交易和产权办理？市房管局有关人士说，根据国务院的24号文，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按届时同地段普通商品住房与济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。昆明目前正根据这条新规制订新的上市交易规则，通过后近期将有望对外公布。

　　　进展：3000套经适房昨开建 单套60平米

　　　昨天上午，北市区银河片区茨坝蒜村的一片空地上，伴随着推土机的轰鸣，昆明首个面向社会公开发售的经济适用房项目正式破土动工。该项目可建成约3000套左右、单套60平方米左右的经济适用房，预计2008年交付使用。

　　　市房管局新闻发言人向浩说，项目规划用地132.59亩，净用地113.24亩。

　　　项目建设负责人介绍，这个项目建筑密度≤25%，绿地率≥45%，套型面积控制在60平方米左右。整个项目建筑面积约为19万平方米，并严格按商品住宅建设程序配建幼儿园、社区居委会等配套设施和相应的商业服务设施。

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　　　2000“双困户”春节前搬新居

　　　记者傅碧东 “今年下达的1768套廉租房建设工作正积极稳步推进，我们要求12月31日前交付使用，让‘双困户’家庭（最低收入家庭、住房困难家庭）能搬进新居过春节。”昨天，记者跟随市人大常委会检查组了解到，今年的廉租房建设正在进行工程扫尾和后续工作，而且完成的廉租房套数预计将超过年初下达的任务数，达到2100多套。

　　　昨天，检查组来到盘龙区福虹小区，一栋栋崭新的楼房已经拔地而起，施工人员正在进行房屋装饰和小区内绿化建设。新建的“福虹家园”廉租房小区，不仅实现了廉租不廉质的标准，而且建设时还同步考虑了社区工作站、警务站、医务室、活动室及商业网点等配套服务设施。据介绍，市政府今年下达给盘龙区的任务是建140套廉租房，而目前正在建设的房屋有324套，该区把第二、第三批一起建设，加上去年建好的一期153套，小区内的房屋已经达到了477套。特别是针对一期和二期之间的中心花园景观带面积狭小问题，对楼间距进行重新调整，增加了140余平方米的绿化面积。这些新增的绿化景观带在为困难群众增加活动空间的同时，将设置体育健身器材，解决了过去由于面积小无法安置健身区域等问题，从而提高住户的生活质量。盘龙区房管局负责人介绍，到12月前，一定可以完成所有施工交付使用。

　　　官渡区今年没有建设廉租房，他们是通过收购方式完成今年208套廉租房的任务。检查组来到官渡区已经收购了房屋的五里多五新小区，这里的63套房屋已经改造完毕。相关部门通过改造，把原来大面积的房屋一套改为两套，所有廉租房的面积都控制在40—55平方米。据介绍，这里区位非常好，将用来安置附近片区的困难户。该区还在北市区清水木华小区购置了建筑面积约3201平方米的商品房，改造后分配给困难户。“这里有电梯、环境相当好。”相关人员介绍，但区房管部门与物管已经达成协议，廉租房的物管费每平方米在0.4元左右，确保困难住户能承受。房屋的装饰已经完成，只要住户完成相关手续，搬进来就可以住。

　　　市房管局副局长孙世泰介绍，今年，市政府下达的廉租房建设任务为1768套，这些任务已经下达给了9个县（市）区，并明确要求12月31日前竣工并交付使用。截至11月16日，东川区建设计划为1100套，现主体工程基本完工。石林县建设计划为94套，房屋建设已经竣工并组织验收。晋宁县建设计划为20套，房屋建设已经竣工并组织验收。呈贡县建设计划为27套，房屋建设已经竣工并组织验收。富民县建设计划为24套，进入房屋装饰收尾阶段。宜良县建设计划为100套，进入房屋装饰阶段。除市政府下达的任务外，部分县区还把明年的任务都一起建设，今年将多建400套左右。

　　　“一定要让困难户搬进来、留得住，让他们生活方便。”市人大常委会检查组领导说，全市的廉租房建设进展比较迅速，成绩是非常明显的，但也要看到，有的县区的廉租房建好后，因周边设施不配套，暂时还没入住，这个情况一定要高度重视，比如一定要解决居住出行的交通、水、电、气等问题。

　　昆明建成6586套廉租房

　　　昨日获悉，在新建3.1万套经适房的同时，昆明市还从2005年就启动廉租住房建设，提出住房保障方式采取实物配租、住房租赁补贴和租金核减各占一定比例的方式进行。

　　　据介绍，在2004-2005年之间，昆明市在银河片区组织建设廉租住房1602套，加上2003年清收的党政机关和事业单位闲置公有住房198套，共计达到1800套，分配到昆明四区各450套。去年，各县、区建设廉租住房2639套，今年除计划建设的1768套将圆满完成外，还超额建设400套左右。截至目前，全市共有廉租住房6586套。

　　　昆明市房管局局长张天昶介绍，根据对昆明城镇低保家庭住房摸底调查后发现，需要建设实物配租廉租住房7422套，除租住在直管公房的低保家庭采取租金核减的方式外，其他住房困难低保家庭将采取住房租赁补贴的方式解决。同时，制订管理办法确保廉租住房分配的公开、公正与公平，并将在今、明两年内，分别对五区和其他县区的城市低保家庭做到应保尽保。