“中国住宅超前的消费接下来一定要理性回归，首先就体现在住宅面积的缩小。小户型将是未来市场的主流。”在“万科青年群体居住需求研究”成果发布会上，万科集团董事长王石对《第一财经日报》说。王石表示，针对国家对于“90/70”的政策，万科一直在用技术手段来处理户型问题。

     根据建设部今年4月的调研，中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。

     针对目前中国各城市普遍存在住宅户型偏大现象，建设部副部长刘志峰日前公开表示：中小户型应成为社会的主流户型，要改变贪大求阔的消费倾向。国家会用税收、土地、金融等政策鼓励对中小套型住宅的开发，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。

     “根据万科的理解，‘90/70’指的是一个城市总的发展要求，并不要求每个项目都如此。”王石说。

     根据万科的调查，目前广州100平方米以下户型占市场比重50%；上海才到37%；北京不到35%。“我们将欧洲、美国、日本和中国的相似发展阶段进行比较，发现中国目前住宅面积偏大，消费超前。”王石表示，目前万科的主力户型为105到115平方米，但是同行的主力户型为115到135平方米。

     王石坦言“户型越大，房价可以卖得越高，毛利率也越高”，因为大户型可以向豪宅方向发展，而小户型在建筑设计上都比较复杂，施工成本高。

     “从今年年初开始，万科已经在上海等地进行一些小户型的建造。在北京，也将在接近市中心的位置进行小户型的建造。现在已经开工的项目超过五个，还有一些陆续获得的地块将开发小户型住宅。”王石说。

     王石认为，目前一些开发商打擦边球，用两套小户型“双拼”成大户型的产品是不合理，也是不负责任的。