“租房找门卫，便宜！”这是逐渐开始在昆明租客中间流行的一种说法。为了花最少的钱租到房，很多租客的做法是绕开中介向小区门卫打听行情，成功租房后给门卫几十元到几百元的介绍费。租房的人多了，门卫租房也就开始“制度化”起来，甚至还制订了收费标准。对于门卫当“红娘”牵线租房，附近的房产中介公司却叫苦连天，昆明的门卫和中介之间打起了争抢客源的“拉锯战”。
　
                                                 事件：门卫要收全额中介费

　　　王先生最近想在日新小区租一套房子，几经周折通过小区门口的一位门卫老太太帮忙介绍了一套。双方达成协议之后王先生交了房东5000元房租和1000元押金，这时充当了中介角色的门卫老太太却提出，王先生应给她一个月房租即1000元作为中介费。这使王先生陷入了苦恼，“门卫不是正规中介，又不能给我开具发票，我觉得这钱不该给。”

　　　在昆明工作的赵先生也是一个找门卫租房子的老手了。为了节省中介费，他多年来都是向门卫找房子，“不要怕麻烦，骑车多跑几处，总会有收获。以前的门卫非常好，帮你介绍成功不收费用，后来虽50元、100元的也给过，但总比中介公司要整收一个月的房租要划算很多。”

调查：门卫热衷客串房屋中介

　　　昨天，记者在关上日新小区调查时发现，这里的门卫几乎都为租客和房东之间牵过线。在那里每3栋房子围成一个院子，每个小院子有一个门卫，整个小区有20来个这样的小院子。

　　　其中一个院子的门卫杨先生介绍，他和老伴在这里守了5年门，几乎每隔两三天或一个星期就会有人来询问有没有房子出租。虽然院子里只有80户，但一年下来也能租出去2-3套。

　　　另一个院子的门卫李女士说，自己三年前租出去一套房子，房客到现在还在住，当时收了200元。记者了解到，日新小区中最走俏的是两室两厅的户型，这里的门卫表示，800元一个月的房租一般要收600元介绍费。

　　　记者发现，门卫客串中介租房的情况不仅存在于日新小区，昆明很多小区都存在这种现象。白马小区一个院子的门卫说，自己手上现有3套房源，一套两室两厅、两套三室两厅，有两套房子的钥匙都在自己手上，房客可以随时看房，收费按一月房租50%收取，“我们比中介便宜。”记者粗略计算，如果把这三套房子成功租出去，这位门卫至少有1000多元进账。

说法：抢走中介30%客源

　　　“对我们冲击很大，出租市场上30%的客源被分流了。”日新小区房桥地产公司严先生说，门卫搭线租房的情况很普遍，门卫的优势是和房东比较熟悉，不用上税也没有成本，收费也比正规中介的便宜不少，而且对于租房者来说，找门卫牵头风险并不大，所以更愿意走这个途径。

　　　严先生认为，中介虽然要收一个月租金作为中介费，但其优势在于能给房东保障，例如房客拖欠租金、到期不搬家或者不付水电费，中介都会承担责任。“我们有行业资格证、在工商部门登记注册，而门卫是没有资质的。”

　　　而房产交易方面，中介受到的冲击较小，还占有绝大部分的市场。“和租房子不一样，买房子要对房子的产权、房况做详细了解，通过中介交易能分散风险，获得专业的帮助，所以这块市场没有受影响。”严先生说。

　　　裕兴房产的杨先生则认为，日新小区片区有50%的房子都是通过门卫租出去的，“通过他们租房、买房是有风险的，他们提供不了正规的发票，也不能给双方任何保障，仅仅起到介绍的作用。”

　　　昆明资深律师张良(张良博客,张良新闻,张良说吧)表示，门卫利用自己的职务之便，以个人的名义为业主和租客牵线搭桥，并收取一定的介绍费，算不上违法，但可能会与物管公司的管理相背，对房屋中介市场也会造成一定冲击。