浑河晚渡，著名的盛京八景之一。浑河岸边的美景，不言而喻。长白岛、罗士圈、于洪新城，所有与房产热点相关联的热点区域全部与这条河有关。在政府加大力度整治、修建岸边景致的同时，这里的地产开发商也搭乘了这班顺风车。近日记者在采访中发现，目前浑河岸边的临河楼盘价格已经达到了每平方米9000余元。

　　　今年5月份，沈阳浑河北面一临河楼盘的最高价格为每平方米7000多元，六个月后，浑河北岸一楼盘在12月份推出的河景房每平方米价格已经超过9000元。

　　临河房子单价冲刺万元

　　　在沈阳，造就临水住宅的条件并不多得。而这其中，浑河两岸更成为房地产商打造亲水宜居楼盘的聚焦点。钓鱼台七号、阳光100国际新城、新世界花园、浦江苑等都打出了滨水景观楼盘为卖点。

　　　房价一直在涨，这已经是房地产市场不争的事实。“在房价普涨的时候，临河住宅的涨价并不明显，但是9000多元的价格已经进入沈阳目前房价的第一梯队，临河楼盘的价格还会涨。”恒大绿洲有关负责人说。

　　　该负责人认为这是由两方面原因决定的：首先是浑河两岸自然资源的不可复制，临河楼盘在生态环境、景观上占有得天独厚的优势；并且随着浑河岸边商业、交通配套的进一步完善，区域的成熟推进地块升值，该区域楼盘的价格自然会随之提升。

　　　近日，记者沿着浑河岸边询问了几家临河楼盘的价格，目前在售的价格多在每平方米5000元～6000元，有的楼盘计划明年开盘的预售价格为每平方米6000元～10000元。由此看来，明年将有临河楼盘冲刺万元。

　　直面河景的房子价最高

　　　从目前来看，到底是什么样的房子卖到9000多元一平方米？记者通过售楼处了解到，售价每平方米9000多元的房子是在整个项目规划中临河最近的几栋楼里，户型和景观都是最好的。向南直面河景，可以说是“地标王座”，仅有几套。

　　　只要打出河景的房子，都会让人很憧憬。然而河景房与河景房之间的价格却相差很悬殊，这是为什么呢？阳光100策划部副经理文健认为：“其实河景房之间有很大不同。从楼群缝隙中看到河景和前面没有遮挡直接能看到河景的房子都可以称做是河景房，但是两者之间得到的心理享受完全不同。河景房中最临近河水的前排只是少数，可以将河景一览无遗也只能是少数人才能享受到的居住品质，资源的稀缺性决定了一线河景房的稀缺价值。”

　　河景房价市场说了算

　　　河景房在沈阳的稀缺性毋庸置疑，但是每平方米9000多元的价格仍然是目前沈阳楼盘的价格的第一梯队。消费者愿意为河景房的高价埋单吗？

　　　记者采访了一位正在看房的张先生，张先生表示很看好河景房的投资价值。他告诉记者，去广州的时候到朋友家做客，朋友家是面江的第一排房子，从客厅里正好可以看到江面落日余晖的美景，很受震撼。虽然每平方米9000多元的价格与普通住宅相比价位挺高，但在沈阳这样一个内陆城市，能直面河景很难得，因为少所以增值幅度更大。

　　　河景房的前景也被业内人士看好，从很多城市房地产发展的规律来看，一线水景房价格和非水景房拉开距离是肯定的。但是这个差距是多少，是由消费者的市场反应来决定的。每平方米9000多元的价格到底高不高，这是由市场的供需结构决定的。 本报记者　刘子琳

　　看看其他城市

　　河景房价格

　　　从记者调查的数据来看，目前，沈阳河景房的普遍价格在每平方米5000元～6000元左右。国内其他城市的河景、江景、湖景房价是多少呢？

　　天津：河景房均价过万

　　　自2007年海河板块众多住宅项目纷纷上市以来，天津海河板块住宅的价格始终在高位平缓上浮，基本没有出现大幅震荡的局面。

　　　其中最先登场的高档住宅项目海河大道，自2007年第二季度以来，商品房每平方米单价已经全面突破万元，与项目开盘初期相比，涨幅高达40%。

　　　杭州：西湖边上楼盘均价超过5万元/㎡

　　　2006年，运河作为文化产物又重新登上了舞台。伴随着运河“申遗”渐热，运河整治工作也在紧锣密鼓中进行，运河房产面临着新的生机。2005~2007年，可以说是运河房产的兴旺年。楼盘销售价格虽谈不上扶摇直上，但一直是在稳步攀升。

　　　以联合·世纪新筑为例，2005年12月一期开盘均价为8000元/㎡，2006年3月二期开盘均价提到8200元/㎡，同年5月三期开盘均价为8600元/㎡，10月四期开盘均价为9000元/㎡，到2007年3月开盘均价提到了9300元/㎡。

　　　另外，杭州西湖边上的楼盘截至今年9月份，均价已经超过了每平方米5万元。

　　广州：部分江景房价格达4万元/㎡

　　　目前江景资源的豪宅已越来越少，今年9月在广州市中心的滨江东均价已超过2万元/㎡，部分楼盘价格更高达4万元/㎡。