在都市中，这种情况很普遍：你手中有一套房龄5-10年，已经付清全款并且拿到房产证的住宅，可能是单位房改房，也可能是早期商品房，为了改善家庭的居住条件，你希望再买一套档次高的商品房自主。以房养房，就是贷款购置了第二套房产后，出租第一套房产，以租金收入偿还月供的投资方式。那么——

　　　“一套60平方米10年房龄的房子，买的时候花了18万元，而出租房子时每月只能收取500元的租金。”市民王先生在出租该套住房时发现，虽然近几年省城房价一直保持较快增长的态势，但住房租赁市场价格并没有同比增长，租赁收入还赶不上储蓄的收益。

　　部分房屋出租回报不如存银行

　　　业内分析认为：自今年先后五次提高存贷款基准利率以后，存款利率先后上调了五个0.27百分点。如果现在投资房产只是想靠出租来产生收益的话，恐怕还不如存银行。

　　　从目前看，经过五次加息，一些市民开始将其存款转为中长期定期储蓄。60多岁的李女士前不久在一家银行营业厅将自己的一年期定期存款转为了三年期定期存款，她说：“别人劝我把钱投进房地产，可现在房地产市场税费太多，而且国家再次加息，还款数额明显大幅度增加。现在存款利率相对处于高位，我觉得还是把钱存在银行收益大”。

　　　据分析，目前三年期存款基准利率已经提高到了5.22%，市民存在银行里的钱肯定多了起来。如前面所提到的王先生用18万元来进行整存整取，定期3年的利息收入为281880元(含税)，扣除14094元利息税，张先生3年可以从银行获取267786元，平均每年净收益达到了89262元。而王先生购买房屋用于出租后，虽然各项物业收费都有承租者承担，在不考虑出租过程中可能出现的房屋空置期问题和出租房屋需要交纳个人所得税(个人所得5.5%)的情况下，其每年的收益仅为6000元，不仅远远低于定期存款三年的收益，而且也低于一年期存款收益(6617.7元/年)。

　　房屋租售比超国际警戒线

　　　房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。租售比是衡量一个区域房地产市场是否过热的重要标准。

　　　据了解，目前通常用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：200至1：300。如果租售比小于1：300，意味着房产投资价值相对变小；如果大于1：200，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。租售比过低则表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

　　　仍以王先生的那套房子计算，王先生一年收益是6000元，年收益率仅为3.33%，租售比为1:360，而他要等到30年后才能收回其18万元投资成本。

　　　业内人士分析说，房地产投资未来能够得到收益要看日后市场是否有强大的需求，而需求主要来自于不断涌入的人口，人口涌入量越大，房地产市场就愈加火爆，北京、上海、深圳就是典型的例子。近两年，省城外来人口涌入速度并不是很快，所以租赁市场的需求增加不是很大，且流入的人口以学生等普通打工者为主，这也就造成了房价与租金的脱节增长。

　　以房养贷其实不值

　　　专家分析指出：在如今房价上涨明显快于房租价格的大环境下，买房放租不值，以租养贷更不划算。因为以租养贷的模式在受房屋租赁市场情况的制约时，还受银行利率的影响，特别是近年来频繁加利息，3年7次加息，累计涨幅1.98%。以贷款50万20年还清为例，以等额本息方式还款，从2008年1月1日起房贷月供要比2006年8月19日以后购房贷款者多负担177.4元。

　　　专家还表示，上述计算并没有考虑物业费、供暖费以及房屋空置等潜在成本，因此在房价维持上涨趋势的大环境下，仅仅依靠租金很难保证收益，单纯的买房放租以房养贷其实都不值。从目前政府对于房价的调控决心与力度来看，未来房价的增速将会下降，即使考虑到投资房产的增值收益，但加上随着房龄的增长以及出租房源的增多，租金会出现不同程度下浮的因素，投资房产获利将进一步摊薄。（贺红斌）

　　太原房价仍在上涨

　　　据国家统计局太原调查队最新调查数据显示：今年前10个月，省城房屋销售价格比去年同期上涨4.3%。其中：商品房销售价格上涨4.6%；二手房销售价格上涨3.6%。

　　　市场调查表明：目前省城太原二手房市场房源紧张，许多地段房源缺乏，二手房价格直逼新房价格；部分二手房由于历史遗留问题，没有“大红本”，想交易而不能上市，造成二手房交易量萎缩，价格上涨，如长治路有套75平方米的二手房屋，售价达35万，每平方米售价居然高达4666.67元。