近两年，“晒”工资条的现象开始在网上流行，一时间，网上暴“晒”成风，今天，记者把从西安市房管局、统计局等部门获悉的各大区域房价公布出来，多少也有点“晒”的味道。新“出炉”的房价全面呈现了西安目前的房价现状，与本报之前报道的市场主流楼盘“破四奔五”相比，“新”房价略低一筹，这也从一个侧面反映了西安楼市的“不均衡性”——主流楼盘价格集中高位运行，非主流项目缺乏市场影响力。

 ■城北：

 开发建设量5年夺魁上半年住宅均价3027元

      自2003年以来，西安城北房地产开发面积每年以20％以上的速度递增，2006年，该区域商品房开发量首次超越城南区域，占全市商品房开发总量的27％左右，当仁不让地成为西安房地产开发市场新的霸主。

      年初至今，城北板块地产市场继续保持上年旺盛的活力。上半年城北商品房施工面积占全市总施工量的27.3％，竣工面积占到全市总量的26.4％。分别较上年同比增长57.3％及52.2％，开发建设量连续5年居全市各城区之首。

      2003年城北区普通住宅均价2400～2500元/平方米，至2006年，住宅均价已经开始突破3000元/平方米，市行政中心北迁确定后，像白桦林居、西安印象等高档楼盘项目价格开始快速上扬，其中，雅荷春天已由最初均价3400元增至3800元，部分优势突出户型售价已超4000元。

      2007年上半年，城北住宅在售均价为3027元/平方米，较上年同比增长6.4％，增幅明显高于全市平均增幅。

      西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵认为，城北地幅广阔，目前已成为西安土地供应的主要源地之一。

      上半年以来，市行政中心北迁和地铁施工两大城市规划建设的全面开工为城北地产持续而强势的发展再添潜力，一批重点市政建设项目的相继落户也将使城北的区域环境全面升级。

      目前区域地产布局开发已逐渐形成“两纵一横”的态势。“一纵”——已经过多年发展，沿未央大道轴线兴起的楼盘聚集带。“二纵”——沿文景路一线逐渐形成的新兴居住区域。“一横”——北二环沿线。

    ■城南：

    销售量西安排第一上半年住宅均价3529元

      城南区由于受到可供开发土地限制等问题，自上年被城北区首次超过之后，今年再次被高新区赶超，位居第三。上半年施工面积占全市总量的24.8％，较上年同比增长33.9％；竣工面积占全市总量的23.6％，同比增长了30.2％，市场开发速度放缓。

      城南区域目前已形成多个发展成熟的居住圈，如南稍门、西影路、小寨、明德门、电子城等，居住圈内大多已经形成较为完善的配套设施。同时受到城南板块土地开发资源日渐紧缺的影响，大多新开楼盘项目集中向区域边缘地区发展。

      今年上半年城南商品房销售面积占全市总量的32.5％，居全市第一。尽管区域市场供应放缓，但城南区仍然是购房者心目中的理想居住之地。

      城南区域房地产发展成熟，市场价格也处于全市高位，今年上半年区域住宅均价3529元/平方米，同比增长5％。曲江区域作为全市热点区域，房价处于全市首位。

      李宇兵说，目前小寨区域可供开发的土地几乎没有，明德门区域因长期开发较为充分，土地存量同样不多。电子城区域及丈八东路沿线由于开发较为迟缓，目前拥有一定的土地储备。

      其他物业市场发展同样有声有色。商业方面，小寨商圈作为全市第二大商业核心区域聚集着城南最为密集的人流，以雁塔文化新天地等为代表的新一代商业地产正在引领城南商业向更高的标准看齐；写字楼方面则因城南交通便利，商务配套齐全，办公环境良好，因此不少写字楼项目选择在城南开发，目前已经基本形成了以长安路和南二环为主干的“十字架”形的商务区。

    ■高新区：

    领跑西安地产上半年住宅均价3625元

      2007年上半年高新区商品房施工面积较上年同比增幅较大，超过60％，占西安商品房总施工面积的25.5％，竣工面积同比增长34.22％。

      西安高新区的历史虽然只有短短15年，但现在已成为西安经济当之无愧的龙头，而经济的发展，也带动了城市建设及房地产业的发展。

      2000年以前，高新区的房地产发展主要在唐延路以东、太白南路以西区域中，其中高新路沿线是当时房地产开发的重点，2000年后拓展至唐延路以西、丈八北路以东地区，近两年高新区新区也逐渐兴起，成为新的开发热点。尤其经过高新区“二次创业”的3年高速建设，房地产“金三角”的框架已经成熟，这个“金三角”由三条主干道构成，即科技路、丈八北路、太白南路。

      上半年高新区商品房销售面积占全市总体交易量的22.4％，较上年同比增长20.5％。

      由丈八北路、唐延路、太白南路以及科技路这“三竖一横”构成的“金三角”区，囊括了高新区房地产项目的70％以上，也是目前西安房地产开发最为密集的地区。唐延路沿线和科技路交汇处有中海华庭、新西兰、锦都花园、枫叶新都市、中华世纪城等，太白南路则聚集了绿地世纪城、金泰假日花城、紫薇馨苑、高新水晶岛、逸翠园西安等楼盘。丈八路沿线集中了城市风景夏日景色、利君明天、鸿基新城等十多家楼盘。

    ■城东：

    城市扩张的主要方向上半年住宅均价3172元

      2007年上半年城东区商品房开发量较上年同比稳步增长，施工面积较上年上升30.12％，占商品房总开发面积的12.1％，竣工面积较上年增长36.7％，占全市商品房总竣工面积的13.3％。市场开发量处于全市第四位，仅高于城西区及城内区。

      近两三年来，城东的住宅价格基本上在2900元/平方米左右浮动，2006年价格开始变得比较坚挺，已经稳健地站在了3000元/平方米以上，而今年上半年住宅价格仍表现为上升势头，浐灞区价格快速攀升。

      2007年上半年城东区商品房销售面积较去年同比增长9.8％，在全市各城区商品房销售中增幅比例最低。今年上半年商品住宅均价为3172元/平方米，较上年同比上升7.53％，涨幅最高。

      城东区域作为传统的居住集中地目前已经形成多个较为成熟的居住圈，例如鸡市拐、动物园、胡家庙、经二路、纺织城等等。然而近年来随着浐灞板块兴起，在政府政策扶持等积极因素的推动下，城东浐灞板块已经成为全市地产开发的焦点区域之一，沁水新城、广厦水岸东方、中新浐灞等众多高品质大盘的涌现将使城东区域价值得到逐步提升，并将蕴涵极大潜力。

    ■城西：

    大经济圈效应彰显上半年住宅均价3263元

      上半年，城西区商品房施工面积较上年同比增长45.9％，占全市商品房施工总量的7.9％；竣工面积占全市总量的9.2％，较上年同比增幅超过50％。城西区借“西咸一体化”及区域整体环境改造的东风，整个地产市场一片生机勃勃。

      上半年城西区商品房销售量占全市总量比例的8.0％，较上年同比增长35.9％。

      城西区由于早期功能定位为“军工区”而使得城西居住环境与其他各区域相比略显不足。但未来城西板块在政策引导下，伴随着原有废旧工厂的拆迁改造、周边居住状况进一步改善、西咸一体化进程逐步推进，城西区正逐渐成为市民投资居住的热点区域。

      上半年城西区住宅均价3263元/平方米，较上年同比增长7.5％。

      在西咸经济一体化的大背景下，西安咸阳联合推出并打造西咸共建区，这不仅仅是为了缩短空间上的距离，更重要的是，大大缩短了两个城市在功能互补上的距离。

      金泰丝路花城、奥林匹克花园、摩登3米阳光等一些大品牌地产企业的抢滩，对这个区域的价值提升起到了推波助澜的良好作用。

    ■房价PK

    揭示涨价理由

      网上有很多业主“晒”房价，原因是目前售楼不规范，造成业主对于自己买的房没有一个比较准确的评估。同时，房地产销售中的“捂盘”也是造成信息不透明的最大原因。今天，我们也“晒”房价，但“晒”的是区域房价，目的是让其PK，揭示涨价的理由。

      其实，每个区域都有自己的价值和发展目标，参加半年的PK赛，价格只是一种表现形式，能不能得到市场的认可，还是购房者说了算的。

      2007年的一半已经走完，下半年更让人兴奋。谁能成为年度总冠军，到时候自见分晓。