2007诸多房产新政吹响西安楼市的集结号、漫天大雪冰冻了西安楼市的销售量--销售淡季在这个冬天显的漫长。

      很大部分购房者在这个阶段中继续“将观望进行到底”。而西安开发商面对目前铺天盖地的“拐点说”也并没有过多的举动，依托2007年西安房价的疯狂飙升而获取的利润的支持，绝大多数开发商依旧选择“静观其变”。

      在这个冬季，开发商与消费者的心态似乎“对峙”气氛越来越浓，看谁到底能笑到最后？基于开发商雄厚的经济实力以及业内人士徽湖所写到“根据历次宏观调控的经验来看，最终市场的观望结果总是以消费者的失败而告终，当购房者感觉房价下降无望之后，楼市都将出现新一轮次的抢购风潮。”来看，开发商似乎能见到的春天应该比普通置业者更早。

      但是，客观来讲是否2008年春节过后，西安楼市会重现2007年抢购的大潮？还是值得商榷的。

      首先，2007年西安房价的飙升着实超越了大部分人们的购买承受能力，很多人及时还有购买房屋的欲望，但是值得“望着钱袋兴叹”，于是出现了“房价比刘翔跑的都快”的戏言；另外“由于房贷新政的实施，让很多升级换代购房者在高首付和高房贷利率面前选择推迟购房甚至放弃”所以大部分的投资者还是选择了比较理性的消费甚至推出。”

      其次，西安2008经济适用房、廉租房的优惠政策的大幅推出以及两限房的“空降”都成为了减缓房价持续上涨的“强心剂”。
因此，消费者“观望”、“房价下跌”的想法依旧不会消失。而2007年疯狂的“连夜排队买房”出现可能性的概率也不大。因此，2008西安的房价虽然还在跑但是速度会放缓。春天依旧会来临，但是“春色”也不会像从前令人“销魂”了。