根据西安市政府发布的2008年住房建设计划：844.56万平方米商品房、202万平方米经济适用房、5.2万平方米廉租房、229万平方米城中村及棚户区改造房，1280多万平方米住房即将开工建设，西安房屋供应量充足。 

                             中小项目居多今年下半年将上市

      从今年西安市房屋供应量来看，除了浐灞生态区两个千亩大盘，占地3854亩的浐灞半岛，占地2000亩的浐河东岸外，2008年西安计划建设的104个普通商品房项目以中小项目为主，其中包括曲江新区17个项目，长安区13个项目，经开区9个项目，高新区8个项目，浐灞生态区7个项目，城西6个项目，临潼区5个项目等。

      今年西安房地产市场整体供应量充足，将有1000多万平方米、10万套左右的商品房供市民挑选。据了解，这些即将建设的项目，90平方米以下户型占总开发量的70%以上，楼盘以高层和小高层为主，大部分新项目会在下半年开始销售，预计交房时间2009年。 

                            “限价房”定乾坤房价再疯涨乏力

      今年除将开建202万平方米的经济适用房外，西安还将安排廉租住房建设项目约5万平方米，城中村改造项目25个，计划开工面积约180万平方米，安排棚户区改造安置项目2个，计划开工面积约49万平方米。这400多万平方米“限价房”投入市场，预计对房价会有一定的“降温”作用。

      陕西省社会科学院经济研究所所长张宝通说，对房价影响最大的就是供求关系。市场需求太旺盛，房屋供不应求，房价自然上涨。如果能加大投入，多建普通商品房、廉租房、经济适用房，搞活二手房市场，对房价的稳定作用肯定不小，即使房价短期内不会下降，但也不会再像去年那样“疯涨”。

      今年，一些业内人士看好高新、曲江、经开区的房地产前景，他们认为，地铁沿线楼盘在今明两年价格上涨的幅度会比较大，预计涨幅会在10%左右，其他区域，受大环境的限制，房价虽然会稳步上涨，但涨幅不大，预计在5%左右。 

                               银行“开绿灯”经适房开发将升温

      今年开春就有利好消息传来，2月4日，中国人民银行和银监会联合发布了《经济适用住房开发贷款管理办法》,并在利率、期限、项目资本金方面作出特殊规定：扩大了贷款人范围，增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构；放宽了贷款申请条件，规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，与一般商业性房地产项目不得低于35%的规定相比较低了5%；明确了利率优惠政策，提出贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%”；放宽了贷款期限。

      按计划，西安今年将有47个经济适用住房项目，除单位职工住房建设项目34个约114万平方米外，其余13个项目、88万平方米都是由开发商建设，并对外出售的经济适用房项目。

      据了解，很多开发商都不愿意做经济适用房项目，主要原因是嫌审批手续麻烦，利润率低，今年有银行的大力支持，提高了开发商的积极性。西安南郊一开发商告诉记者，虽然银行对于一些经营状况较好的企业本身就有优惠政策，但这个消息对于经济适用房的开发还是有一定的激励作用。预计今后会有更多的经济适用房陆续推出，改善西安经济适用房的供给不足问题。