往年，步入三月的楼市都很热闹，今天你家开盘，明天我家认购。而今年，春天已经来了，为什么西安的楼市却还是如此“静悄悄”呢？

数据显示房价几乎未动成交量缩减

      日前，国家发改委、国家统计局日前公布的最新调查显示：二月份西安房屋销售价格同比上涨11.2%，环比上涨0.8%。根据西安房地产信息网数据显示：从今年1月1日至今，日平均房屋销量不超过150套，跟去年同期平均每日240套的销售量有很大的差距，楼市没有迎来预期的“旺季”。

      从西安房地产信息网对近期7日内（3月12日-18日）全市住宅行情走势分析来看，房价的波动还是比较大的，从4100元/平方米-4800元/平方米，波动幅度在700元，日成交量没有超过200套；城东区住宅销售均价从12日的3750元/平方米一直涨到4100元/平方米，在5日内的涨幅就超过9%，但成交量却在50套左右徘徊；城南区房价波动比较大，成交均价从12日的7000多元/平方米降至5000元/平方米以下，成交量在100套左右徘徊；城西区销量最近一直在50套以内，成交均价在4000元/平方米至7000元/平方米之间徘徊；城北区日销售量在40套以内，成交均价从3000元/平方米到4500元/平方米不等；城内成交量波动比较大，最低的时候低于10套，最高已经超过50套；高新区房屋成交量比较稳，在30套左右浮动；长安区房屋销售均价都比较稳定，最近一直在3025元/平方米到3045元/平方米之间。

      从西安价格信息网商品房价格备案公示也可以发现，像曲江兰亭、华城国际、雅荷春天等80%以上的在售楼盘基本都没调价，仍维持2月份的价格。榕青地产策划部负责人鱼涛告诉记者，西安在售楼盘今年3月份基本没调价。大家之所以感觉房价涨了，还有一些新上市的楼盘带动及开发商推出的保留户型，这些户型无论是朝向还是楼层都比较好，所以价格高一点。鱼涛说，最近市场情况不是很好，购房者都在观望，开发商自然不会贸然提价。

市场表现有点冷清排队“抢购”已不再

      近日，记者在一些售楼中心看到，相对开发商期待的旺季，现在的售楼中心多少有点冷清，去年此时那些排队“抢购”的人已不见了踪影。

      英泰行副总安雯雯告诉记者，他们代理的雅荷春天、美丽的院子等几个项目最近销售比较稳定，没有大起大落，所以也就没有调价。

      最近股市遭遇“大熊”，很多人的钱都在股市套着呢，没钱买房。另外，万科、首创、恒大等地产巨头的部分楼盘降价对西安楼市的影响非常大。

      鱼涛告诉记者，他考察了很多楼盘，发现近期销售部客户来访量都不如以前，而且成交量也不理想，购房者观望的比较多。纳森地产营销总监刘红英也说，按照楼市销售规律，上半年最好销售时间是3、4月份，俗称旺季，但今年的售楼旺季却推迟了，最近才有点回暖的迹象。

      曲江南苑策划部负责人薛璐说，最近来销售部看楼的人不多，周末还可以。购房者在观望，这种情绪对整个楼市的影响比较大，但对个体项目，基本上没有太大的影响。

原因分析房价太高购房者比较谨慎

      陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟分析，尽管近期西安各个区域的房价有升有降，起伏比较大，但是有两点变化非常明显。首先，去年创下的销售旺季今年并未出现，开发商虽然着急，但也不能贸然采取行动；其次，购房者也在观望，两会期间，委员们提出了一些提案，比如加大经济适用房、廉租房的开发力度，保障低收入者和“夹心层”的住房问题等等。目前新的房地产调控政策未出台，大家等待也是以静制动的做法。

      最近销售部的冷清是有原因的，据一些售楼小姐讲，购房者谨慎起来，掏钱没有以前爽快了。薛璐说，年前，很多客户前一天来看房，第二天就来下订，还有不少人现场看房，现场订房。现在不一样了，有的人看了几次后，还要考虑几天，才决定买房。

      刘红英告诉记者，春节后，房屋销售销量确实受了点影响。最近和《房周刊》合作看楼活动，来销售部咨询看房的人还比较多，不过现场下订单的人比以前少了。

      对最近楼市的变化，作为当事人的购房者反应如何？白露湾小区住户陈涛告诉记者，上周六他参加了看楼活动，在车上和很多购房者都交流过，大家都想买房，但房价太高，没有勇气去当“房奴”，只好暂时放弃购房打算。

      家住长安区的刘燕妮说：“房价涨得太快，去年5月时，我在西安高新区看的楼盘，像金泰·假日花城、绿地世纪城、枫林绿洲销售价格也就是4000元/平方米左右，今年已经涨到5000元/平方米。”刘燕妮说，工薪阶层现在买房太难了，房价高，贷款利息也高，只要不至于露宿街头，建议大家再等等看，开发商和购房者像是在拔河，谁先“前进”谁就会输！