数据显示，近日，西安市普通住宅销量整体处于上升趋势，4月22日，商品房突破日销量300套，西安楼市初现回暖迹象。

“量突价飙”西安楼市开始解冻

      受到深圳、上海、北京等城市楼市降价风潮的影响，西安房价一度也因为拐点论而变得扑朔迷离，未来房价是涨是跌成了购房者最敏感的话题。

      数据显示，3月份以来，西安楼市似乎走出了低迷状态，普通住宅销量整体处于上升趋势。进入4月份，销售量更是大幅度增加，22日当天突破日销量300套，达到了今年楼市日销量的最高点。而就在两个月前，西安楼市却一直徘徊在每日不到百套的销售量上。

      记者了解到，随着销售量的增加，曲江、高新等区域普通住宅成交均价都有了不同幅度的提升。“量突价飙”的市场表现，使“回暖”迹象在西安楼市逐渐显现。

逆市开盘部分开发商跃跃欲试

      今年以来，不仅众多的购房者处于观望状态，一些开发商也在犹豫不决。在整体比较平静的市场气氛下，许多楼盘有意无意推迟了开盘计划，其主要原因就是对购房者的需求把握不准，对市场缺乏信心。

      尽管如此，部分看好西安市场的开发商还是在此时选择了开盘，却也并未出现门庭冷落的景象。4月19日，由中海地产开发的中海国际社区（查看地图）熙岸3期开盘，出乎此前人们的预料，其所推出的 300套精品房源当日即售90%。就在几天前，高新枫尚开启当天即销400多套，也创造了高达97%的解筹率。

      据中海地产副总经理李东持介绍，开盘当日签约的近300个客户基本上都是自住需求，投资客不多。而处于观望的市民最主要的心态是房价能否降下来。实际上在西安这种一直稳定的市场，特别是在人工成本、钢筋、水泥等建筑材料成本大幅上涨的背景下，西安房价在近期缺乏下降的空间。

      而记者在金地曲江尚林苑2期、天地源兰亭坊（查看地图）、融侨馨苑、世家星城（查看地图）3期等楼盘的销售中心也看到，与年初冷清的场面相比，前来看楼的购房者已明显增多。

楼市“回暖”跟风观望也非理性

      据悉，国家发改委22日发布的“一季度住房市场价格形势分析”报告预测，随着股市调整等情况有可能使得过剩资金再度进入房地产市场，从而拉动房价继续走高；同时，居民在等待观望后也会逐步选择进入市场，住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨的趋势。

      对此，西安许多开发商都有着同样的观点：随着今年西安城中村改造步伐加快带来的住房需求以及外来人口解决居住、主动改善居住条件的需求等，不断膨胀的刚性需求和逐渐扩大的改善性需求将持续走高。而从目前的供应市场来看，受土地、资金政策的影响，将支撑并推动西安房价的继续走高。

      房产项目策划人李建认为，今年西安楼市外埠地产的对决将更加激烈。万科、华远、恒基、龙湖等大型房地产公司进驻，金地、中海、绿地、富力、融侨等持续开发的新项目，在提升西安地产业竞争水平的同时，以中高端为主的项目档次定位，也将在一定程度上继续拉升西安的房价。

      李东持表示，今年西安房地产开发的成本上涨较多，摊到房价里将导致房价每平方米上涨约二三百元。因此，目前略显平淡的市场，正是房价的低谷期，对许多市民而言恰恰是出手的最好时机。盲目跟风买房，盲目跟风观望都是不理性的表现，准备置业的购房者应该结合自身经济状况，选择购买合适价位、合适类型的房子。