近日，西安一些等待收房的人讨论最多的话题是：“地震了，开发商能如期交房吗？”记者了解到，西安在建楼盘中22座塔吊严重损坏，100多座塔吊不同程度出现问题，而已建成的大多楼盘并不会因地震而延期交房，但部分楼盘会因停工检查等推迟交房。

      家住西安市南郊的郭女士在附近买了一套商品房，本来5月底应该交房，谁知汶川地震了，售楼小姐很抱歉地通知她，受地震影响，房子可能不能如期交工，具体收房时间另行通知。昨日，记者联系到该楼盘的营销负责人，他说：“这次地震虽没有对建筑本身造成损坏，但一些设施如天然气、电梯等需重新调试，所以交房时间会受到一定影响。”据了解，地震发生的时候，该小区的电梯由于自动保护系统启动而自动锁死。地震过后，为安全起见，开发商需对即将交付使用的电梯和天然气等设施进行重新调试。

      建设主管部门要求各项目停工检查也是造成推迟交房的一个原因。“我们的工地大概停工了5天，不过现在已恢复施工。”上述楼盘营销负责人说。此外，由于建筑工地上的四川籍农民工较多，地震后纷纷回川，对工程进度也造成一定影响。该负责人解释说，推迟交房也是对业主的负责，经过全面、详细的检查、维护后，交给业主的是一个安全、放心的家。

      在一些楼盘考虑推迟交房的时候，另一些楼盘仍在如期交房。即将在5月28日交房的北郊某楼盘负责人告诉记者，他们的房子一般会在承诺交房时间前两个月竣工，并通过权威部门验收，剩余时间主要在做美化环境、物业移交等各相关配套服务，此次地震虽然把已装好的电梯锁死，但经过及时修复、调试，并没有对交房时间造成影响。另外一些在建的楼盘，按照市上统一要求停工检查，并送四川籍农民工回家，这些都采取了其他补救措施，没有因此影响施工进度，他们会如期并保质保量地将一个放心的家整体交给业主。

      西安市建委相关负责人表示，在余震不断的情况下，可能会影响工程进度，再加上停工检查，延期半个月左右交房应属正常现象。

22座塔吊受损在西安属首次

      据西安市建委建设工程质量安全监督站魏站长介绍，5月12日汶川地震后，市建委当天下午就下发紧急通知，要求全市工地停工两天检查，13日、14日两天，市建委对建筑工地进行拉网式检查，发现22座塔吊严重损坏，100多座塔吊不同程度出现问题。“检查时间从13日到23日，全市786个建筑工地中，除部分因未使用塔吊、施工电梯和物料提升机等机械设备之外，大部分工地处于停工状态。“22座塔吊出现严重受损的情况，在我市建设史上还是第一次。”魏站长说，因为近年来高层建筑的不断增多，塔吊的高度都比较高，所以塔吊成了建筑工地上需重点关注的安全问题。魏站长说，由于变形后的塔吊拆除难度很大，要拆除所有受损严重的塔吊，大约需要40-50天。

目前99%工地已恢复施工

      魏站长告诉记者，因为地震，建委的一些正常工作如主体工程验收等也受到一定影响，工作人员正在抓紧时间赶工，尽量不影响一些项目的工程进度。“截至28日，99%的工地已恢复施工。”

      魏站长说：“建委将对在建房屋的质量验收进行严格把关，对老百姓负责。”魏站长表示，他们将重点关注5月12日之前打混凝土、未过养护期的工程，但目前在建工程还未发现严重的质量隐患。

多种因素可能导致延期交房

      “地震对开发商交房时间会有一定影响，但不是主要因素。”据魏站长介绍，除了停工检查以及余震导致施工暂停外，延期交房的原因还有很多，比如因临近高考，建筑工地不能夜间施工，以及施工方或建设方资金不到位等都可能导致延期交房。“在自然灾害面前，希望购房者能够对政府、开发商给予理解，停工检查是为了业主今后能够住上高质量的房子。”魏站长说，如果因为地震导致商品房延期半个月左右交房属于正常，市民应给予适当的理解。

律师观点：地震影响交房不违约

      地震后延期交房属不属于违约行为？购房者能不能追究开发商的违约责任？记者就此采访了陕西圣迪律师事务所的陈安军律师。

      陈律师认为，在《房屋买卖合同》中，一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。”而地震属于不可抗力，地震灾区延期交房当然不能算是违约。在西安这个受地震影响的城市，在建商品房如果的确是因地震产生了裂缝、脱落等安全隐患，致使本该交付的房屋被迫延期，此种情况也不能算违约。“当然，地震所出现的小瑕疵，并不能成为开发商无限期延长交房时间的借口。”陈律师说，近年来因延期交房而对簿公堂的案例较多，所以地震导致的楼体损伤应由政府、法院等职权部门认定，确属不可抗力造成的，经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。