5月12日汶川大地震后，西安相继发生震感较强的几次余震，所有消费者都开始关注房屋抗震能力，部分购房者也着手调整自己的购房计划……震后，西安消费者的心理在发生着微妙的变化。

记者观察

震后消费心理在变化

      近日，通过一些售楼中心，记者对数十位购房者进行了电话采访及实地采访。

购房者推迟购房计划

      杨欣5月初在西安南郊订了一套房，5月15日签订了购房合同。对记者提出的“在非常时期签合同有没有顾虑”的问题，杨欣说：“如果是投资，我会考虑放弃，但我买房是为了自住，西安不是主震区，余震不会改变我买房的计划，但会让我将买房计划推迟。”

      杨欣认为，对没有住房的人来说，买房是头等大事，因为害怕地震而不买房子恐怕有点小题大作。

      业主葛先生告诉记者，今年年初他在香克林小镇一期订了一套房，当时价格比较低，后来家人劝他再买一套给父母住。葛先生说，5月初，他已给售楼小姐打了招呼，如果有人退房就通知他。5月16日，他特意给自己的置业顾问打电话询问此事，可置业顾问告诉他，最近不仅没有人退房，还有人到售楼部登记，准备购买二期。

      随后，记者又在沁水新城、曲江南苑、榕青·无界、雅荷春天、华城万象等项目销售中心了解到，地震后，不少人推迟了购房计划，来售楼部的客户明显少了，但震前交过定金的客户基本未受影响，不少购房者还是震后才签的合同。榕青·无界销售部负责人说，买房是大事，地震“震”不倒，但有可能让购房者将买房时间推迟。

选楼层标准略有调整

      据了解，目前在售楼盘中90%以上是高层，此前很多人担心，震后购房者都不选高层了，事实真的如此吗？

      5月11日，徐先生在曲江订了一套房，按约定他要在几天后去签合同，后来地震了，他又去北京出差，加上售楼部搬家，这事就耽搁了。徐先生说，他买的房子在18层，以前他喜欢住高一些，一来视线好，二来灰尘少。当记者问他有没有因为地震想把楼层调低一些时，徐先生说：“高层基本上都是框剪结构，按照国家建筑抗震设防分区，西安市建筑物抗震设防基本烈度为8度，一般的余震是撼不动房子的。不过为了方便地震时撤离，我想选择10层以下的房子。”

      在西安南郊某媒体工作的韩女士告诉记者，前几天，接到售楼部的通知，让她6月1日去签合同。韩女士说，她买的房子在丈八东路附近，属于高层的15层，去年年底交的定金，一直没有签合同。汶川地震后，韩女士也有过换低楼层的想法，但不知道还能不能换，有没有购房者愿意和她换。“对低楼层，购房者只是下意识去关注，并没有刻意去挑选。”西安南郊一楼盘销售中心负责人李经理说，这是他最近从一些售楼部获取的信息。

以租待售成新热点

      据了解，从5月12日至今，地震对二手房市场的影响较大。日前，记者从一些中介公司了解到，5月初有意向购买二手房的客户，最近都在犹豫，只有部分人签了购房合同，剩下的人要么还在考虑中，要么暂时放弃了购买计划，转为租房。

      一家中介公司市场部的姚岚表示，地震后，无论是进店客户还是二手房成交量都有一定下滑。地震对买方意愿影响比较大，购房者最关注房屋质量及抗震能力，一些购房者还要求客户出具房屋安全及抗震等级鉴定书。一些业主原计划出售房屋，但最近市场反应不佳，部分人已将出售房源转为租赁，所以以租待售现象比较明显。

      另一家中介公司的王华也告诉记者，从他们公司各店近期的成交情况来看，地震对二手房销售稍有影响，一些原计划购房的人因为地震暂时放弃了购房计划，选择继续租房过渡，地震还间接促进了租赁业务的开展。

      王华说，近期市场观望情绪比较严重，因为地震后，购房者很关心房屋质量，他们问得比较多，比较全面。买方的顾虑，会导致短期内市场需求量的变化，一旦供大于求，近期二手房的价格就会发生变化，涨幅放缓。

业内人士

房产投资将更谨慎

      地震发生后，些许回暖的楼市再次陷入低迷，对自住购房和投资性购房都产生了一定的触动。开发商认为，地震对投资者的购房心理产生了一定的影响。

重新认识不动产的投资风险

      东尚地产董事长孙伟认为，地震不会对投资者的投资行为产生太大的影响，因为人们投资的渠道并没有因为地震而改变，地震可能使投资者的心理产生一些微妙变化，具体到实际操作中，人们对建筑形态和楼层的高低有了新的要求，如更喜欢选择楼层低的房子和现浇工艺的房子。

      陕西亨泰地产副总经理赵勇也持相同的观点。他分析认为，地震并不会使人们投资房产的热情显著减少。因为，从整个行业看，西安房地产行业仍是一个持续增长的行业，而且回归到了一个正常理性的水平上；而且，西安并没有因为余震频发而使得经济发展速度受到明显影响，因此人们还会把投资房产作为一种重要的理财手段。

      华荣置业公司副总经理王延峰却认为，四川地震发生后，购房者对房屋的抗震能力更加关注了，尽管目前各个楼盘和建筑形态在地震设防上都能抗8度烈度，但地震对房屋的破坏也使人们心生隐忧，投资不动产的地震灾难风险可能会加重这些人的紧张情绪，进而影响他们的投资决策和行为。

目前急于脱手对投资者不利

      陕西房地产研究会会长王圣学认为，地震发生后，更多的人对购买住房更加小心谨慎，房屋质量和抗震性能成为人们关注的热点，在地震余震还没有完全平息的时候，人们会处于长时间的观望之中。此时房产投资者最好平静等待，不要急于脱手，当余震完全平息，市场逐步回暖之后，再出手也不迟，否则可能“血本无归”。

      地产资深人士、美城机构总经理汪巍认为，地震将动摇一些买家投资房产的决心。他表示，根据最近市场的反馈信息，地震加剧了投资者的观望情绪，一些投资者对不动产的投资风险有了新的认识。震前，投资者很看好房子不菲的保值增值能力，但地震可能造成房子受损或倒塌的风险，会让部分投资者更加谨慎，估计会有部分人转向投资金、银等贵重物品。

建筑专家

隔震技术可减轻震害

      在5月12日的汶川大地震中，房屋倒塌是造成伤亡的重要因素。地震后，以前很少受到重视的房屋抗震技术也开始为普通老百姓所关注。

精心设计、规范施工 可减轻地震灾害

      据西安建筑科技大学土木工程学院陈平教授介绍，20世纪70年代以前，我国的房屋建筑一般未考虑抗震设防。城市的大部分老旧房屋，广大农村建筑，土、石结构房屋，南方的空斗墙房屋，抗震能力都较差。因此，提高建筑结构的抗震安全性，是减轻地震灾害的主要对策之一。

      据介绍，我国首部《建筑抗震设计规范》（简称《抗震规范》）颁布于1978年，1989年和2002年分别进行了两次修订。《抗震规范》的设防目标是：“小震不坏，中震可修，大震不倒”。以西安地区为例，按《抗震规范》的设防目标，在遭遇“小震”（约6.5度）时，房屋不应损坏；遭遇“中震”（8度）时，房屋的损坏应控制在可修复的范围；遭遇“大震”（9度）时，房屋不应倒塌。汶川地震的震害显示，我们的《抗震规范》是基本可行的，只要是精心设计及规范施工的房屋，无论是多层还是高层建筑，在大震中保持不倒是可以做到的。这一观点对中小学建筑同样适用。

基础隔震 多层建筑使用效果好

      据陈平教授介绍，橡胶支座基础隔震技术是目前国内外运用比较成熟的一种减轻震害的新途径，主要用于多层建筑。所谓基础隔震，是在建筑物与基础之间设置一层具有足够可靠性的“隔震层”（也称隔震系统），控制地面运动向上部结构的传递。理论分析和实验研究表明，只要隔震系统的刚度和阻尼适当，建筑物上部结构的震动可减少80%~90%。

      陈教授说，相比传统抗震技术，基础隔震技术概念简单，减震效果显著，安全可靠，适合于不同烈度、不同抗震要求的结构物或构筑物，还适用于设置在旧有建筑物底部以提高原有结构的抗震能力。采用基础隔震技术的建筑在相应基本烈度的地震作用下，隔震建筑仍处于弹性阶段，因此地震后，只需对隔震装置进行必要检查，而无需考虑建筑物结构本身的修复。在遭遇大震作用时，建筑也不会有大的损坏，维修量也不大。

减震阻尼器 可抑制高层建筑变形幅度

      陈平教授表示，高层建筑高度较高，地震时水平位移较大，会在结构底部产生倾覆力矩，从而产生拉应力，而橡胶支座一般不具备承担拉应力的能力，所以不适合高层建筑使用。目前国内外针对高层建筑最有效的减震方式是采用减震阻尼器。简单地说，就是在高层建筑的顶部安装一个附加质量块，在建筑产生位移时，质量块本身的惯性可将建筑向反方向拖拉，从而抑制建筑的变形幅度。

      陈平教授说，由于造价及建造技术的原因，这种技术目前在民用建筑上用的不多，主要用于特殊的重要建筑。

隔震技术 目前推广难度较大 

      据了解，橡胶支座基础隔震技术是多层建筑最有效的抵抗地震的方法，并已先后在西安、咸阳、河南、山西、河北、新疆等地一些多层建筑上运用，但推广面积有限，相比西安近年来每年近千万平方米的房地产开发量，这个数字可以说是微乎其微。

      据陈平教授介绍，基础隔震技术虽然比较成熟，效果不错，但目前并没有得到很好推广，主要原因是造价较高、施工较复杂。据了解，隔震装置要使建筑的初始造价增加约5%，再加上施工难度较高，而近年来发生的破坏性地震不多，在市场经济形势下，这种技术的推广难度较大。

      一位不愿透露姓名的业内人士认为，虽然隔震装置的初始造价较高，但提高初始造价可以降低维修和损失费用，综合评估，整体费用是降低的。在这次地震之后，抗震技术的运用可能会比以往有所增加，但不会大范围普及，这种技术是否能够推广，最终还是要由市场来选择。

      不过，陈教授还表示，只要按照国家的设防标准进行规范、精心施工的建筑，即使是采用预制楼板，只要做好了构造柱和圈梁，问题也不大。“只要外墙不闪，楼板就不掉。”陈教授说，在大的地震到来时，符合抗震标准的房屋还是比较安全的。