日前，本报接到投诉，位于长缨东路上的含光·静里楼盘五证不全，竟然公开销售，售楼人员称目前已销售了近三分之二。近日，记者在含光·静里的接待中心进行了暗访。

优惠 现场介绍吸引顾客

      6月19日，记者以购房者的身份来到了位于长缨东路的含光·静里接待中心，一位工作人员热情地接待了记者，一进门左边是楼盘沙盘，中间放着几张接待桌子，当时还有几个购房者在咨询，桌面上放着的都是楼盘的户型以及相关宣传单。售楼人员为记者介绍了沙盘中的楼盘，“这是我们的三栋楼，正在施工，争取2009年底交房，目前一号楼已经开始排号选购，可以首付30%或50%，也可以一次性付清”。随后该售楼人员拿来了记者感兴趣的100平方米以下、70平方米以上房子的所有户型图，“我们这是板点结合的楼盘，房房亮，附近有医院、幼儿园、小学、超市、菜市场、银行等，很方便。这个89.04平方米的户型是我们卖得最好的，目前21层以下的已经售完。”售楼人员对记者说。当记者说对这个89.04平方米的户型感兴趣的时候，他连忙给记者进行了预算，单价是4558元每平方米，总价是405844元，预售证没有办理下来的情况下可以优惠4个百分点，优惠完的总价是389610元，他表示，如果首付50%的话，他可以向公司申请，为记者争取优惠到5个百分点。他告诉记者，当前的价位是他们最低的价位，现在交付5000元预定金就可以抵10000元的房费，如果开盘了不仅价格高了，而且没有这么多的优惠了，听起来确实很吸引人。

惊讶 售楼部仅挂一证

      当记者说这个房子可以考虑，问起关于楼盘的手续时，工作人员表示五证他们目前有两个证，一个《建设用地规划许可证》，一个《土地证》，记者提出要看一下以便回去和家人商量。“这里没有复印件，只有《建设用地规划许可证》一个原件在墙上挂着，还挂的一个是我们的《资质证》，《土地证》现在可能办下来了，在开发商公司放着。”售楼人员说。记者不解地问，为什么是有可能办下来在公司放着？他说，他们的《土地证》上是工业用地，现在要审批为住宅用地，顺便拿了一个审批文件给记者看，随后带记者看墙上挂的仅有的建设用地许可证，在此证上清楚地可以看到项目名称是含光日出苑，最显眼的是上面写的还是工业用地，后边有一行手写的改为住宅用地的字样，开发商是西安市含光物业总公司，盖章是西安市规划局，日期是2006年的12月21日。当记者问到只有这一个证就买房保险吗？他表示有规划证就没问题，而且他们其他的证件正在办理，现在已经销售了三分之二，让记者放心。

可怕 楼盘现场仅见一个坑

      最后，记者要求看看正在施工的现场，售楼人员带记者来到了他所谓的正在施工的楼盘，远处一看，标有含光·静里字样的牌子围起来的还挺正规，当进入施工现场，看到的仅是一个大坑，坑里面停放着两台挖掘机，还有几个头戴安全帽的人，并不像是正在施工，现场的寂静让人没法与售楼人员精彩的讲解联系在一起。这样的现状是否可以放心地付款选房？五证只挂一证是否可以销售？带着这些问题记者前去采访西安市含光物业总公司。

神秘 开发商地址扑朔迷离

      6月23日上午，记者通过查询得到了西安市含光物业总公司的电话，就记者提及的几个问题进行了解，可令人奇怪的是接电话的神秘女士只是简单问了一下，并不愿提供公司办公地址，最后她要走了记者的电话说她会把情况反映给他们领导。记者又联系到了6月19日暗访的含光·静里售楼部人员，该售楼人告知记者，开发商在凤城一路9号的含光香榭丽都办公，记者下午前往位于凤城一路9号的含光香榭丽都找西安市含光物业总公司，含光香榭丽都物业负责人告诉记者，西安市含光物业总公司不在这,他们承包了这个小区的物业，开发商可能在北关，也可能在东郊，但具体地址他也不清楚。那么西安市含光物业总公司到底在哪？对于他们旗下的含光·静里楼盘五证不全的销售行为，相关职能部门持何态度？本报将继续关注。

      按照相关规定，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备五证、两书。所谓“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

      为避免消费者在购买商品房时上当受骗，专家建议消费者在购买商品房时，一定要谨慎查看合同上的每一个细节，例如：房屋质量的约定、商品房交付的约定、违约责任与解除合同的约定、产权证取得期限的约定、关于不能如期取得贷款的约定、关于物业的约定等，如果购买的是预售商品房，在购房前必须核验开发商是否具备“五证两书”。

      最后，根据建设部发布的《商品房销售管理办法》的有关规定，消费者可以在正式签约前要求开发商出示《商品房买卖合同》。正式《商品房买卖合同》签定后，如果开发商要求补签补充合同，消费者要继续注意仔细研读补充条款，以免落入某些不法开发商的文字陷阱。