荒，《现代汉语大词典》给出的解释：严重的缺乏，组成的词有粮荒、煤荒、房荒。按说，现在政府大力支持，开发商拼命盖房，怎么会出现“房荒”呢？

　　  有业内人士认为，局部地区出现的所谓“房荒”，其实是部分开发商的囤房行为造成的，这些开发商给市民制造“房荒”的假象，故意“捂盘”惜售，以趁机涨价。

近期鲜有楼盘上市

      今年4月份，西安市国土资源局对36家用地单位，41宗共1824.4亩闲置土地展开清查后，要求其在5月10日前全面动工建设，逾期将收回土地使用权。该消息见报后，有人就预测今年5月份以后会有大量的中小楼盘上市，可如今6月已经过了一半，市场上不仅没有几家楼盘上市，甚至那些让人期待的知名楼盘，竟然也“青黄不接”，无房可卖。目前，房地产市场非常火，房价不断上涨，购房者排队买楼的现象屡见不鲜。按说遇到这样的好时机，开发商应该大量放盘才对，可放眼西安楼市，从5月中旬至今，除名流水晶宫、豪盛山水草堂、华城国际、CLASS国际公馆等几家楼盘开盘外，并没有出现人们预期的新盘上市高潮，在一些地区，甚至出现 “房荒”，购房者拿着钱也找不到对路的房子。

      对闲置土地的成因，西安市国土资源局法规处处长郑世骅分析说：由于土地资源紧缺，一些企业试图通过囤积土地谋取更大的利益。现在楼市出现 “房荒”，同 “屯地”是否有异曲同工之妙呢？都说没房了，但建筑工地上却是一派热火朝天的景象，工人忙着赶活儿，几天就起一层楼。真没房了，还是另有隐情？面对不少购房者的疑问，本报记者暗访了几家售楼部。

没房却要让你登记

      曲江某楼盘营销中心：宽敞的大厅里只有三个售楼小姐，记者进去的时候她们正在聊天。见有人进来，一位售楼小姐迎了上来，记者拿着以前收集到的宣传单，一连问了3套房子，但都被售楼小姐告知“卖完了”。售楼小姐说：“目前只有几套别墅待售，因为没有其他房子了，大部分销售员都休假了。”

      北郊某楼盘销售中心：记者进去的时候里面一片漆黑，停电了？面对记者的疑问，销售部负责人解释说是因为楼卖完了，工人正在拆样板房，所以关了电源。

      在北郊另一家楼盘售楼部，有两个人正在签合同。看到记者进来，一位正在打电话的售楼小姐立即放下电话说：“没房了！”随后，这位售楼小姐告诉记者：“你来晚了，最后一套房被这对夫妇买走了，现在他们正在签合同。”随后她建议：“你可以留下联系电话，如果有人要退房，我会通知你。”

      在南郊某楼盘销售中心，记者发现不少售楼小姐在“指导”购房者填诚意登记表。一问，才知道一期已售罄，二期还没有开始发售。购房者可以先填一张诚意登记表，二期发售时可优先选房、抽奖。

      尽管暂时没房，但不少售楼小姐还是建议看房人留下联系电话。对此，她们的解释主要有这几种：暂时没房卖，等二期公开发售的时候会通知你；房子全部售罄，如果有人退房，可以给你电话；公司还有新项目要做，登记填写问卷的客户可以参与抽奖活动。

两组数字之间有玄机

      据某房地产网站数据显示：从5月底至今，西安市日销售总套数大幅上涨，从近350套一下子飙升至400多套，但单套房子平均成交面积却从118平方米降至101平方米。日销量和单套平均面积一升一降之间，说明中小户型成交量增加比较迅猛。

      国家建设部、发改委等9部委曾联合发文，要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。随后，各地开始加大中小户型开发力度。今年，这种情况更明显，不仅有很多项目调整了规划，改大户型为小户型，还有不少项目干脆放弃大户型，专做90平方米以下的小户型。按理说，随着小户型的增加，市场上房屋总套数肯定就会增加，商品房的供应量就会相应增大，可现在怎么会出现所谓的“房荒”呢？

      一位不愿意透露姓名的业内人士在接受记者采访时说，按照西安市政府每年的商品房计划供应量以及小户型比例上涨后带来的套数增多，今年应该不会出现没有房子卖的现象。局部地区出现的“房荒”，可能是部分开发商的囤房行为造成的，这些开发商给市民制造 “房荒”的假象，故意“捂盘”惜售，以趁机涨价。