据国家发展和改革委员会、国家统计局6月14日发布的调查结果显示，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4％，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨1％，涨幅比上月高0.3个百分点。

　　  西安房价虽然没有达到全国平均增幅，但是其价格也是芝麻开花节节高。高新区和曲江地区的房屋均价已经“超四奔五”，虽然前几年西安也曾有单价超7000元的别墅出现，但于近日推出每平方米超过7000元的普通住宅，仍刷新了西安住宅每平方米的最高售价。

楼市现状：许多高价楼盘无房可售

      记者近日获悉，推出单价7400元到8200元房子的是高新区的一家楼盘。据这家楼盘的售楼人员介绍，房子有200平方米以上，属于小平层，毛坯房，房屋最大的优势除了质量好外，就是所处环境优势明显，窗外是整个小区环境最好、水系最旺的地方。价格这么高的房子，有人买吗？对此，开发商自信满满，该房产公司销售部负责人告诉记者：“如果房屋工程建设的进度能够赶上市场销售的速度，市场销售量肯定要比预期的还要好30%%左右。”除了高新区，曲江一楼盘也推出了售价在7000元以上的房子，售楼人员告诉记者，公司内部正在调价，就在小区最优美水系的两栋楼中，推出价格在7000~8000元/平方米的房子！

      价格如此飞涨，表面上看，最直接的原因就是房屋销售供不应求。据记者了解，今年上半年，西安一大批楼盘的销售几乎全部飘红，奥林匹克花园一期、新西蓝、紫薇臻品、绿地世纪城、利君明天、颐和宫等基本都已无房可售；蔚蓝花城于4月份推出了一批房源当天就被一抢而空，甚至有的购房者排了一夜队都没有买到房子。因为销售良好，今年上半年以来，很多房地产公司都在忙着调价，调价幅度从原来一次上涨五十元涨到三四百元。

分析人士：自信还是失去理性？

      相对外地的房地产市场，西安房价市场一直以稳健著称，那么，7000元房价的出现意味着什么呢？房地产业资深人士王勇无分析，7000元的房价比现在西安楼市的均价要高出几千元了，超前的价格反映出了开发商超前的预期，反映出开发商对市场的自信，同时也是西安房地产市场出现“量价齐升”局面的一个反映。我国城市化进程的步伐很快，每年都有大量的大学生就业，有大量的农民工进城务工，市场有巨大的住房需求，加上人民币升值等因素的影响，房价上涨的脚步不可阻挡。7000元无疑对西安楼市发展是一个“助推剂”。

      另有观点认为，房价的飙升反映了市场失去理性，有部分人对房价上涨的预期给予厚望，这是一种不正常的投资消费心态，以西安目前的城市发展水平，房价飞涨必将给普通工薪阶层带来很大的购房压力。

      对于房价太高，很多人买不起房这个问题，王勇无认为，这需要政府来承担一部分责任，可以通过建立完善的二手房交易市场、增加房屋供应量等手段进行调节，当然这需要一个过程。

政府部门：“一刀切”不利控制房价

      为了控制房价，最近几年来，政府一直在努力。去年5月17日，国务院提出“促进房地产业健康发展”的六条意见（简称为“国六条”），被视为新一轮房地产宏观调控的开始。“但是我们看到的实际情况是房价不但没有降下来，反而越调越高”，业内对这一轮调控颇有微辞。更有人认为，“调控政策在一定程度上助推了房价上涨”。

      “关键是中国地方大，政策搞了一刀切！”据西安市房管局有关负责人介绍，调控政策规定，进行二手房交易必须缴纳契税、土地增值税等多项税费，这个政策对于北京、上海等炒楼风气比较严重的城市是一剂良药，但是对西安这个二手房市场还属于起步阶段的城市，却起了反作用，很多不炒房、真正需要交易二手房的人一看到要缴纳这么多的税费，都不愿意交易了。去年，西安二手房总共交易了75万平方米，其中80%都是在有关调控政策实施前交易的，二手房不能正常流通到市场，大家都等着去买商品房，房源紧张自然也成了房价猛涨的原因之一。